广州楼市新政取消限售，对二手房市场产生负面影响？

来源：吉屋 2024-06-07 09:11:13

广州楼市新政取消限售，对二手房市场产生负面影响？

根据广州5.28楼市新政，虽然降低了首付，但在限售和限购方面的力度空前，引起了广泛关注。这次新政的亮点包括：降低首付比例、降低利率并取消利率下限、将限购范围调整为以区为单位，并取消了对限购区120平米以下房源的限购，以及取消了2年的限售期。这些政策措施被认为是救市措施，但同时也引发了一些质疑。

对于救市效果，有人认为广州终于不再装作一线城市了，采取实际行动吸引人才。而且广州此前走过的每一步都可能是高层的试水行动，为其他一线城市的政策调整做铺垫。目前还有很多救市工具可以使用，比如买房送户口、延长房贷年限等。因此，在当前情况下耐心等待可能是更好的选择。

然而，取消2年限售可能会产生较大影响。这取决于房价是否上涨以及何时上涨。如果一线城市有优质人口和优质产业支撑，并且基本面得到改善，则未来肯定会有上涨空间。但是，目前基本面并没有好转，取消限售更可能对二手房市场造成利空影响。一些资金链断裂的炒房客或企业经营者以及买错房或改善置换的业主可能会加速出逃，导致挂牌量激增。对于刚购买期房的业主来说，交付期之前是保护期，但如果行情在一年左右才起来，则2年后收楼的期房将成为利空因素。

取消限售政策可能对二手房市场产生负面影响，而对于期房市场则取决于行情走势。在选择购买时，需要关注价格差和区域最新二手成交价等因素。