城投天禧楼盘测评

产品概况：主打刚改和改善

城投天禧位于天河区华观路和大观中路交汇处，项目占地约7万m²，总建筑面积近28万m²。包括商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分为东西两个地块开发。东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，西地块包含6栋商品房住宅，总共约550户。大部分户型是大面积的住宅，主要以住宅为主，且大部分为大面积户型。

首推的是东侧地块的1、2栋，容积率为3.0，1栋为两梯五户30层，2栋为两梯四户31层。主要户型建面约108-196m²，主打刚改和改善。目前售楼部只展示了108m²和138m²的样板房。

户型分析：多样化但存在不足

108m²的3+1房设计为竖厅+LDKG一体化，开间朝南，通透性较好。135m²的4房户型客厅带南北对流的双阳台，双主套设计，适合和长辈同住的家庭。虽然户型赠送的面积较多，但小房间空间较为狭窄，双主套设计可能不适合所有家庭。

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  城投天禧

  天河 | 天河天河智慧城AT0307027、AT0307028地块 售价待定

  品牌地产 宜居生态
  拨号立享优惠

整体户型配套全屋华为智能系统，外立面采用现代流行的玻璃幕墙设计，视觉效果较好，前两栋楼距较宽，视野更开阔。

配套设施：商业较完善，教育存在短板

交通方面，距21号线天河智慧城地铁站较远，周边医院、商场等生活配套相对齐全。教育方面，项目只配建幼儿园，中小学教育需求较远。商业方面，项目自身有社区商业街区，周边商场、餐饮等设施齐全。

项目靠近黄埔，未来高速建成后可能受噪音影响。位于天河边缘，周边有新兴高端产业，但靠近城中村，周边环境一般。整体城市界面较为现代化，有朝气蓬勃的氛围。

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