广州二手房市场陷入价格战挂牌率飙升揭示楼市寒冬

来源：吉屋 2024-05-09 09:58:20

广州二手房市场正遭遇严峻挑战，挂牌率的激增成为市场下行的明显信号。根据吉屋数据，广州主流二手小区的平均挂牌率已经达到4.9%，逼近5%的警戒线。特别是颐和高尔夫庄园和振业天颂花园等小区的挂牌率分别超过30%和7.14%，显示出业主卖房的竞争异常激烈。这种现象不仅限于某一小区或区域，而是遍及整个广州市，揭示了楼市的普遍寒冷。

二、价格调整与市场反应

在这场价格战中，广州二手房的价格调整幅度呈现出明显的下跌趋势。老旧小区和新小区的价格调整幅度分别在6.74%-11.20%和5.04%-11.12%之间，其中天河区和荔湾区的调价幅度最为显著。珠江新城的豪宅市场更是从高位跌落，成交价10万+/平的二手房占比从去年的75%骤降至15%。这些数据反映了市场的疲软和买家的观望态度，导致成交周期延长，价格下调成为卖家的必然选择。

三、未来市场展望

振业天颂花园

荔湾 | 芳村大道南以西鹤洞路以南 42000元/平米

品牌地产地铁沿线花园洋房现房儿童乐园配套成熟购物中心

拨号立享优惠

当前广州二手房市场的内卷和价格下调，虽然短期内为买家提供了更多的选择和捡漏机会，但从长远来看，这反映了市场信心的缺失和价值体系的崩塌。业主的亏损抛售可能成为常态，市场竞争将更加激烈。尽管如此，对于有长期居住或投资需求的买家来说，当前或许是一个不错的入市时机。然而，买家也应谨慎评估市场风险，做好充分的市场调研，以避免陷入价格战的泥潭。