物价涨涨涨，广州房价却跌跌跌！

来源：吉屋 2024-05-02 09:26:33

广州买房交流群-21群（454）

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物价涨涨涨，广州房价却跌跌跌！

涨涨涨，涨的不是房价，而是金价、水电费和燃气费的价格，其中，川渝燃气费暴涨引发了热议。据重庆保利心语花园的小区业主爆料，20天内燃气费用达到17290元，即平均一天花在燃气上开支就高达865元！图源群聊你以为只是天然气费用疯涨吗？其实不然，广州的各种生活成本，也在悄咪咪涨价，比如地铁交通费、自来水、外卖.....然而离奇的是——方方面面都涨价了，唯独房价跌了个底朝天，尤其是二手房。

可怕！广州房子跌到5600+/平

现在的广州物价都在涨，打头阵的是自来水，此外，还有娃的学费也在涨。根据4月3日，广州市发改委发布《广州市中心城区自来水价格改革方案（听证版）》，并提出两套听证方案供比选。图源广州市自来水有限公司而这两个方案的平均供水价格都是3.4元/立方米（含税），相比现行水费标准，增幅34.39%。对于有娃的家庭而言，在教育资源愈发紧张的当下，及早为孩子选择一个合适的学校，已成家庭最大刚需。其中，关于“读民校还是买学位房”这个话题，每年一到幼升小和小升初的时候就特别多人讨论。据不完全统计，今年部分民办学校的学费总体都在涨，其中，涨幅最高超90%。

这一轮房价大跌，老破小领跌

对于广州楼市而言，卖房，真的好难啊！随着新房价格、产品的降维打击，让二手房的危机更强，尤其是老破小！从市场角度来看，目前广州二手房市场整体还是呈下跌模式，其中，部分板块已挤干水分，价格在纷纷回调。按照吉屋成交记录数据显示，今年广州部分网红板块，二手房均价相比高位期整体回调了13%-34%，其中，跌幅最大的是知识城板块，相当于打了65折。近一年成交数据来看，广州部分二手小区均价大幅下滑的并不多；但今年有小区低价同比跌超29%！（上下滑动查看）在僧多粥少行的情下，广州二手房想在100天内成交，挂牌-成交，房价需要下调多少才行呢？如果20年以上楼龄的小区，今年的调价幅度在6.74%-11.20%，其中，下调幅度最高的是天河区，调价幅度为11.20%。如果是10年以内楼龄的小区，今年的调价幅度在5.04%-11.12%，其中，下调幅度最高的是荔湾区，下调幅度为11.12%。