2024广州新楼盘消息，难卖房子蔓延警钟

来源：吉屋 2024-04-09 09:12:41

电梯频繁故障，超高层“老破高”难以脱手

最近，广州亚运城小区一栋居民楼的三台电梯相继停运维修，引发了业主们的集体不满。特别是在这栋48层的高楼里，40多层的居民刘阿姨不得不冒险跑去隔壁栋搭电梯到顶楼，然后翻墙回自己的住处。这样的高难度操作让人大跌眼镜。实际上，在超高层住宅中，电梯的故障频繁发生已经成为不争的事实。据业主自发统计的数据显示，亚运城一个多月来发生的电梯故障多达69起，包括困人、异响、突然下坠等问题。

超高层建筑难以维护，老化问题亟待解决

超高层住宅的电梯故障只是冰山一角。除了电梯，超高层建筑的公共区域和设施，如走廊、花园、路面等，使用频次高，折旧速度快。大多数超高层业主可能将面临一个现实：贷款未还清，房子已经陷入老化。随着超高层房龄的增长，房屋维护保养成本逐渐增加。内地楼市如香港，对超高层房屋的保养费用很高。维护费用的增加不仅仅是因为建筑高度带来的防风防震等安全因素，还有供冷供暖的能耗等方面。这些因素使得超高层房屋的维护成本成倍增长。

中国或将出现大面积“老破高”贫民区，香港亦难幸免

广州亚运城

番禺 | 番禺康体路亚运城（地铁海傍站A出口） 29000元/平米

地铁沿线花园洋房

拨号立享优惠

随着超高层建筑的增多，中国各地出现了大量超高层住宅。然而，这些建筑的维护成本高，而很多小区的业委会尚未组成或正常运作，导致维修基金提取和使用手续复杂，审批时间长。一些业主甚至连每月几十块钱的物业费都懒得交，更别提上千甚至上万的维修费用。这导致了很多小区的恶化，原住民纷纷搬离，租客涌入，小区逐渐荒废。即便是香港，也有不少老化严重的超高层住宅。因此，对于购房者来说，除了地段因素外，对超高层住宅的选择要更加谨慎。