增城区域分析：朱村“天选之子”的奇幻历程！

 朱村，顾名思义，是因为一群朱姓居民聚居于此，才得名朱村的。

相传南宋至元初，大批中原汉人因避战乱，长途跋涉翻越南岭到达南雄珠玑巷（今韶关南雄县）。随后，这些迁徙的汉人中，有186个姓氏先后130多次南迁珠江三角洲，开疆拓土。至元末明初时，一群朱姓人迁至广州增城，聚居成了一个自然村，这就有了今日的朱村，而朱姓也是本地主姓，按照户籍人口来算占三分一人口以上。

南雄珠玑巷

1983年，朱村从公社改为朱村区，3年之后又改成朱村镇；2004年，朱村撤镇改街，成立了朱村街道。

但不管怎么改，朱村那时始终都没有显示出太强的存在感，但是这世间的变化就是这么令人猝不及防。

朱村街道成立后的第8年，一件改变朱村历史轨迹的事发生了。

2012年，广州科教城规划提出，拟引入24所职业院校，以改善广州职业教育教学条件。广州科教城这种市一级重点规划对于朱村而言无疑是天大的利好，二十多所职业院校集聚，那时很多人都在想，就算比不上广州大学城，也不会差太多吧。

科教城规划带给朱村的改变开始渐渐显现，2013年，仁安花园开建，这是朱村*个商品房项目，在这之前，朱村板块并无商品房。

仁安花园项目效果图

2014年，越来越多的房企关注到了朱村这个地方，因为就在这一年，增城撤市设区，而广州地铁21号线工程也被批准施工。

朱村街道设置了凤岗、朱村、山田三个地铁站，一街三站，朱村一时风头无两。

同年3月，朱村板块首次有相对大规模的土地出让。那次土地出让吸引了十几家房企争夺，4宗地分别被碧桂园、中铁建、恒展瓜分。而拍出的4000多元/平楼面价，还是当时增城的高价地块。

此时的朱村已经被推上了快车道，科教城和21号线还只是两块工地，啥也没见到，但是朱村的房价却已经跑了起来。

2015年10月，朱村两宗宅地被中航里程拿下，合计19.3亿元。

2016年5月，朱村再次迎来一场疯狂的抢地大战，迎来富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7家房企“激战”。*终合景泰富以31亿元的总价抢下两宗宅地，楼面价分别为5797元/平和5815元/平。

比较戏剧性的场面是，就在朱村拿地的楼面价都快6000元/平的时候，作为朱村*早开建的仁安花园，2016年开盘时价格不过8300元/平。

面粉眼看贵过面包，可想而知朱村房价在短短三年内的上涨速度。

正当朱村意气风发的时候，整个增城的格局都发生了巨大的改变。

首先是新塘，从2016年开始，新塘将建成未来广州东部TOD的消息就已经广为人知，这让依仗着21号线“发家”的朱村很是紧张。九轨交汇啊！这种规划即便只是一个概念也足以吸引很多人。

紧接着，朱村旁边的中新也因为距离知识城*近，且同样被21号线加持，摇身一变成了大热门。

而就在增城大爆发的关键时刻，被朱村给予厚望的科教城却迟迟没有开工。一步没跟上，步步跟不上，依照新塘目前的势头，朱村无法与之相比，荔城是老大哥，更是难以撼动。

可就是想赶超身旁的中新，朱村现在也觉得有些心有余而力不足了。科教城不论从规划、站位还是资金上，都比不过知识城；交通方面，朱村和中新半斤八两；旧改方面，中新两个超百亿的旧改更是稳压朱村一头。

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