广州新塘中森茗苑楼盘有什么优缺点？

新塘TOD枢纽的逐渐形成，越来越多的人选择置业于此，一是看中其四通八达的交通区位，二是区域未来的发展潜力大。中森茗苑项目距离广州东部交通枢纽 （新塘站）较近，方便换乘在建 13号线、5号线，及穗莞深轨道交通运输系统，可*广州天河区、珠三角各重要城市。 

中森茗苑项目占地4.3万㎡，总建筑面积18万㎡，容积率为3.2。楼盘规划总户数1563户，分三期开发，一期、二期已交楼，现在在售的三期为现房。

【中森茗苑项目优点】

1、核心地段。TOD新城中心，广州东强核CBD，未来物业* 潜力无限，投资或刚需置业两相宜；

2、交通便利。项目位于地铁13/23号线官湖站A出口，40*达珠江新城，一站到TOD，1*瞬接大湾区；项目附近有多条公交线路；

3、商业繁华。华南*永旺梦乐城、凯达尔国际广场、万达广场、奥园康威……品牌聚集，尽享中心便利！

4、全优教育。甘泉*、天伦*、新塘*、实验*、小区自建省一级幼儿园……一站式全教育体系！ 

5、实用率高。全明设计方正实用，85-88㎡精装3+1户型，实用率高达90%，堪称神级户型王，

6、绿氧生活。正对1.5万水景园林，背靠千亩原生山体公园四望岗，270°山景、园景双景观！ 

7、性价比高。新塘楼价3万+时代，项目仅19000元/㎡起，地价买市中心新房，新塘至笋洼地，错过再无

【中森茗苑项目缺点】

1、户型单一，目前只有85-88㎡三房户型，选择性小。

2、距离地铁站官湖站1500米左右，步行约8*，不是很便利

综上，中森名苑综合实力还是不错的，作为新塘区域来说是为数不多在售的园景房，环境比较优越。比较适合三口之家，户型略为紧凑。

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