为什么投资商铺要买现铺？看完这几点就明白了！

投资商铺是现在很多人选择的理财方式，因为相比住宅，商铺收益更高，可以自营也可以出租，而且不限购。市面上的商铺分为两种，现铺和期铺，那么在投资商铺的时候，选择哪种类型比较好呢？

期铺vs现铺

期铺就是还未完工，在建中的；而现铺就是已经完工交房，随时可入驻装修。相比于期铺，现铺更受欢迎。因为期铺到现铺的中间至少有一到两年的时间，如果购买的期铺这也意味着中间至少有一段时间的空档期，而且存在众多的不确定性，包括交房时间、建筑质量、物业等等，变数较多。

现铺的周边配套基本齐全，近期价值可以体现，远期价值可以预估。周围交通配套设施一目了然，且带租约现铺，即买即用即收租，还可变身金融产品，实现资金灵活变现。因此投资首选的是现铺。

那么在*的广州，是否有值得投资的现铺单位呢？

据悉，中国铁建国际花园小区就有一批临街现铺在售中，涵盖建面30-120平，单价20000元/㎡起，层高5米，40年独立产权。中铁国际花园位于广州市增城区朱村教育城凤岗村，广河高速九龙出口下，于广汕公路往朱村方向大概 15*可到达。项目总占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积 23.3 万㎡、含住宅、商业。目前小区周边配套设施齐全，且有成熟的社区氛围，居住群体量大且稳定。

商铺面积：主要为 40～60 平米，进深主要为 12～14 米，一层层高 5 米，二层层高 4.5 米。

实用率：一层铺 95%，双层铺 99%。

物业公司：中铁建(北京)物业管理有限公司广州分公司    管理费：4.5 元/㎡·月。

产权年限：40年产权，至2054年。

相较于天河中心动辄3万＋的商铺价格，中国铁建花园商铺可以说是超高性价比了。且项目临近富士康科技小镇和科教城，未来的消费主力人群将是高精尖的白领阶层，消费能力可以预见。且教育城拥有近30万的师生群体，都是潜在的流量人群。此外，地铁21号线开通后，朱村到天河中心也仅半*的路程，循环输送中心的巨大客流量，未来的发展空间巨大。