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更新于 2026-01-19 09:40:41

从化城投天悦湾

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在售 住宅 车位充足 小户型
6000

元/m²

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价格有效期：2026.01.14-2026.02.13

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开盘 2025-01-01 新开盘通知
位置
从化- 广州从化区鳌头镇宝珠大道380号从化城投悦湾销售中心
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楼盘评测报告

8.9

分 综合评分
从化好评榜第16名，超过从化40%的楼盘
楼盘品质
8.6
社区配套
9
区域价值
9.1
项目亮点 1.国企品牌背书与开发实力从化城投天悦湾由广州坤宁投资开发有限公司(从化城投子公司)打造，作为区域建设平台，项目延续国企“稳交付、保品质”的开发理念。从化城投深耕本地多年，其开发的明珠区域标杆项目，以低容积率、高绿化率及全配套社区为特色，市场认可度较高。2.低密生态社区规划项目整体规划为21栋小高层(4-6层为主，部分楼栋达10层)，容积率仅2.0，显著低于区域平均水平(周边普通住宅容积率约2.5-3.0)。绿化率达40%，搭配社区内双地铁接驳方案(通过公交线路连接14号线站点)及8个公园环绕的生态环境，构建“出则繁华，入则静谧”的宜居体验。3.价格竞争力突出当前均价6000元/㎡，较周边三公里在售普通住宅均价低9.8%，较一公里二手房均价低0.9%，价格优势显著。结合主力户型50-113㎡的刚需定位，总价可控性高，适合本地工作群体及投资客群。4.差异化产品设计50㎡两居双明卫：小面积实现功能完整性，空间利用率达78%(实测得房率)，适配单身或新婚家庭。113㎡双套房+6.2米景观阳台：大面宽设计，南北通透，满足改善型需求，兼顾家庭互动与私密性。
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  • 从化城投天悦湾周边分布着多个地点：花林湖畔近在咫尺，附近还有比亚迪相关场所；有坑尾村以及吉祥一路路口；购物可前往明珠市场；明珠大道北有健朗医用；明珠管委会也位于该区域；西塘村六塘、西塘村委会在此周边，还能前往麦田生态园游玩。

  • 从化城投天悦湾周边商业配套丰富，涵盖多种业态：有宜客多生活超市（明珠坑尾巿场店）、正丰购销部、从化明珠当旺百货、金城优选等购物场所；文化艺术方面有万境画廊；便利店包括美宜佳（花林湖畔店）、钦叔商店、玉桃沸腾商店；还有铭凯文具商店满足文具需求；此外，民乐市场可供日常采购各类生鲜食材。

  • 项目整体精心规划了21栋小高层建筑，这些建筑主要以4至6层为主，不过也有部分楼栋高达10层。项目的容积率仅为2.0，这一数值明显低于周边区域的平均水平（周边普通住宅的容积率大致在2.5至3.0之间）。

周边配套
位置：从化-广州从化区鳌头镇宝珠大道380号从化城投悦湾销售中心
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 花林湖畔(从1路西线;从3路;从402路)
    255m
  • 比亚迪(从1路西线;从402路)
    521m
  • 坑尾村(从1路西线;从3路;从402路)
    989m
  • 吉祥一路路口(从1路西线;从402路)
    1124m
  • 明珠市场(从1路西线;从3路)
    1516m
  • 明珠大道北(健朗医用)(从1路西线)
    1699m
  • 建设南路(信业珑悦花园)总站(明珠定制)
    1817m
  • 明珠管委会(从1路西线;从3路;从402路)
    1925m
  • 麦田生态园(从402路)
    2086m
  • 西塘村委会(从402路)
    2132m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6000元/㎡

环比上月持平

区域均价 10988元/㎡

环比上月-3.1%

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