福州金山学区房价格跌破2万，性价比降低？

福州金山学区房价格近年来出现了急剧下跌的趋势。以“金山小学+金山中学”为代表的学区组合曾经是福州房地产市场上的热门。金山小学生源爆满，曾经是福州唯一需要提前落户3年的学校，再加上对口的金山中学是板块内最强的学校，使得划片金山小的二手房价格一度逼近4万/㎡。然而，如今这里的学区房价格已经跌破了2万/㎡。

金山学区房的价格下跌主要是由于学区产生的溢价泡沫破灭以及房龄折旧等原因。例如，位于金山核心区的仓山榕城广场一带的学区房，前两年楼梯房的价格都能达到3万+。但是在过去的一年里，行情急转直下，房价大幅下跌。

金山学区房的价格下跌不仅限于楼梯房，电梯房的价格也出现了明显的下跌。例如，金山佳园是划片金山小最贵的小区，但如今电梯房的价格已经跌到了两万三四，跌幅超过3成。

金山学区房的价格下跌与对口学校的教育质量有一定关系。金山中学是金山板块最早开发的学校，近年来中考升学率一直稳居福州公立初中第五、第六的位置。然而，去年中考成绩稍有退步，被生源少而精的江南水都中学超过。虽然今年录取比例有所提高，但金山中学的教育质量仍然是学区房价值的直接因素。

除了教育质量，房龄折旧也是金山学区房降价的主要原因。金山小学的划片小区多为2004年前后建成的楼梯房，虽然有些小区总高也就6层，但不太适合有老人的家庭。即使是金山豪景这样以大户型为主的电梯房，房龄也有20年了，内部配套较为老旧，对于中产家庭来说并没有太多的吸引力。

然而，金山学区房仍然具有一定的吸引力。金山核心区是仓山城建最完善的板块，福州第二梯队的“金山小+金山中”学区组合仍然是金山的择校首选。此外，金山学区房的价格相对于鼓楼顶级学区房来说还是相对较低的。因此，金山学区房对于有限预算的家庭来说仍然是一个相对理性的选择。

尽管金山学区房的价格出现了下跌，但福州学区房市场仍然具有一定的活力。学区房的价格下跌主要是由于学区产生的溢价泡沫破灭以及房龄折旧等原因。然而，金山学区房仍然具有一定的吸引力，特别是对于二孩家庭来说，仍然是一个相对理性的选择。

• 福州
• 金山
• 学区房
• 价格
• 降价