大东海晋棠府项目：福州东区板块的新宠！

大东海晋棠府项目：福州东区板块的新宠！大东海晋棠府项目位于福州东区，交通便利，周边配套齐全。项目户型设计合理，但销售情况一般，需要在价格和服务上做出调整以提升吸引力。希望项目能够在未来的发展中取得更好的销售业绩。

项目介绍

大东海晋棠府项目位于福建省福州市晋安区后屿路与前横路交叉口。项目总体量共96.66亩，包括一期共5栋住宅，5栋29套商墅和二期共9栋住宅。目前一期已基本售罄，商墅在售；而二期高层及类住宅正在销售，剩余房源较多，均价约25500元/㎡。

大东海集团通过两次土地竞拍获得项目用地，第一次地块安置型商品住房的比例为70%，第二次地块为80%。这种安置型商品房的比例较高，使得项目在市场上的销售情况相对较为平稳。

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  大东海晋棠府

  晋安 | 晋安后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁）25500元/平米

  户型4室 | 建面105-148㎡

  在售住宅品牌地产品牌物业配套成熟地铁沿线
  拨号立享优惠

项目户型和地理位置

从项目的户型来看，不论是中间户还是端头户，都做到了大面宽短进深，符合福州市场的需求。但是105平米的入门户型，限制了部分刚需客户的购买。

此外，项目周边交通、商业配套和教育资源也相对丰富，地铁2号线前屿站距离项目约500米，多趟公交线路也经过项目附近，同时东方伟业广场和东二环泰和广场等商业中心、多所学校和医院也均在项目周边，为居民提供了便利的生活条件。

销售情况和价格分析

根据备案网信息显示，一期两栋136套可售商品房已基本售罄，而二期121套可售商品房去化较少，尤其1#、2#两栋还未销售。项目备案价约25500元/平米，一期备案价销售，二期在备案价的基础上有一定的折扣，且定期推出特价房源。通过两套房源的价格计算，可以看出项目的售价和购房贷款情况，为购房者提供了一定的参考。

市场前景

大东海晋棠府项目位于前横路，是福州主城区外围的新兴板块，随着整个东区的不断旧改和多个项目在建在售中，购房群体主要集中在东区板块的老旧社区改善需求以及部分拆迁客户的购房需求。尽管项目销售情况一般，但由于地理位置和项目自身的优势，相信项目的销售前景还是值得期待的。

总结

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