狂降6000元！焦急抛售的房东，正在猛砸新房市场！

狂降6000元！焦急抛售的房东，正在猛砸新房市场！

最近两年福州楼市真的是跌惨了：新房销售速度大幅放缓，原本一两年就能清盘的楼盘如今纷纷卖成现房。

鲁能公馆二期：降价6000元，引发楼市震动

鲁能公馆二期是福州五四北地区的一个楼盘，2018年底开始销售，当时毛坯备案价格为2.55万元/平方米。然而，经过5年的时间，该楼盘的成交价格竟然一路下跌，目前已经降至2万元/平方米。与同类户型的二手房相比，该楼盘的价格已经降低了6000元，甚至比开盘价格还要低5000元以上。

回顾鲁能公馆二期的销售情况，该社区只有三栋楼，属于毛坯交付。在2018年开盘后，由于价格偏低，销售情况一直不理想，甚至还登上了媒体的报道。与此同时，鲁能公馆三期作为与二期相邻的新楼盘，备案价格为2.9万元/平方米，已经成为现房。然而，与二期相比，三期虽然是精装修，社区条件也更好，但价格却没有任何优势。

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  鲁能公馆三期

  晋安 | 晋安南平东路与原厝尾巷交叉口西北方向114米 28300元/平米

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这种接连不断的降价消息对于购房者来说确实是个巨大的冲击。谁也不希望自己购买的房子突然贬值。刚需购房者可能会庆幸当初没有下手，因为现在同样的钱可以买到更好的房子了。

房东砸盘式抛售，楼市遭受暴击

现在许多房东纷纷降价抛售，直接打击了整个小区甚至整个区域的房价。特别是对于新楼盘来说，这是个致命的打击。

以鲁能公馆二期的降价为例，对于隔壁的三期项目来说，价格的下跌是个巨大的冲击。这也说明原来三期的价格被虚高了很多，五四北核心区的房价开始大幅下降，之前的泡沫价格也开始回调。

对于想要购买房子的人来说，一定要仔细观察周边二手房的成交价格或挂牌价格。当新房价格远高于二手房时，这绝对意味着新房价格虚高。虽然目前只有一两个成交案例，但随着时间的推移，可能会有越来越多的二手房加入。五四北核心区的价格下降并不是个别现象，这个地方超过2.5万元/平方米就已经很贵了，而且离地铁也很远。如果以超过这个价格购买，将来很可能会被套牢，鲁能公馆二期就是一个例子。

对于那些不降价的新楼盘来说，我们可以等待现房交付。对于购房者来说，现房销售相当于降价了10%。如果新楼盘变成现房后，开发商还是不降价，我们可以选择购买隔壁的二手房，这样房子还是新的，而且还能砍价。能省下几十万买一套房子，这难道不是一件好事吗？