五建瑞岳华庭适合刚需吗？户型有哪些？

五建瑞岳华庭适合刚需吗？户型有哪些？瑞岳华庭位于福州晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，项目占地60亩，分为北区和南区，总共有16栋楼，主推75平米的类洋房住宅。项目由万科物业管理，安商房配比高达90%。楼盘规划以小户型吸引刚需购房者。

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  五建瑞岳华庭

  晋安 | 晋安晋安区三环快速路与登云路交叉口东南侧26000元/平米

  户型3-3室 | 建面75-90㎡

  公园配套成熟商场超市
  拨号立享优惠

福州晋安区五建瑞岳华庭

楼盘规划

瑞岳华庭位于福州晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，项目占地60亩，分为北区和南区，总共有16栋楼，主推75平米的类洋房住宅。项目由万科物业管理，安商房配比高达90%。楼盘规划以小户型吸引刚需购房者。

楼盘土拍与价格分析

该项目于2020年6月24日以8.86亿元限价拿下59.93亩的宗地，楼面价为11923元/平方米，建设比例为90%。在土地竞拍中，瑞岳华庭的指标优势明显，但回购价与楼面价之间的差价并不高。与周边土拍的安商房相比，其性价比较低。

户型与区位分析

瑞岳华庭主推的75平米户型有两种，都是三房两厅一卫，但其中一种是朝南的三开间，另一种是双开间，进深大面宽小。项目位于晋安区东二环北侧，靠近泰禾广场和鹤林公园，具备一定的休闲购物优势。然而，由于靠近福州东站和三环，噪音影响较大，周边环境整体较差。

项目总结

瑞岳华庭位于福州晋安区东二环北侧，低容积率的住宅定位以及75平米的三房户型对于低首付购房者具有吸引力。然而，周边环境较差，噪音影响较大，并且90%的配比安商房使得未来居住保值不确定性较大。

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