联发臻榕府房价多少钱？户型情况如何？

联发臻榕府房价多少钱？户型情况如何？

联发臻榕府：东二环的分栋安商房

楼盘规划

联发臻榕府，地处晋安区鼓山镇玉井路88号，君樾府隔壁。项目占地49亩，规划3栋商品房+1栋安商房，主推户型：89，119，126平米。

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  联发臻榕府

  晋安 | 晋安晋安区福洋路与玉井路交汇处28000元/平米

  户型3-4室 | 建面89-126㎡

  品牌地产品牌物业公园庭院式住宅
  拨号立享优惠

楼盘土拍

2021年2月3日，联发以6.47亿元竞得宗地2021-07号横屿组团L07出让地块，成交楼面价13168元/㎡，溢价率23%。地块面积49.13亩，容积率：1.5，限高80米，需建设5000㎡的商贸楼，养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，配建1万方安商房，回购均价16400元/㎡。

 户型情况

89平米：三房两厅两卫，连廊中户，南北朝向，动静分离，北侧连廊影响隐私。

119平米：3+1房两厅两卫，连廊端头，开放式书房搭配客厅，南北对流，但端头采光受影响。

126平米：四房两厅两卫，大面宽布局，南北通透，设计上有一定优势。

区位情况

项目位于东二环板块，距离四号线450米，交通便利，但存在一定噪音影响。周边以次新房和新房为主，生活气息一般。

价格情况

目前二期6号楼已备案，均价3W，公摊23.1%，全部为126平米。与周边新盘相比，备案价差异不大，但实际售价有差异。预计上市压力较大。

板块去化

周边新盘网签去化不理想，项目预计也考虑到当前楼市情况。产品定位更贴合市场，但竞争压力大。

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楼盘总结

联发臻榕府位于东二环，户型设计吸引力较强，社区绿化较大，但配建安商房和板块去化一般。近期东区同价位产品增多，竞争加剧。购房者面临更多选择，市场竞争激烈。

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