群升左海悦多少钱一平米?卖的怎么样?
来源:吉屋网 2023-10-29 14:39:24
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群升左海悦多少钱一平米?卖的怎么样?群升左海悦项目位于福州鼓楼区洪山镇玫瑰
山庄东侧,规划包括两栋小高层住宅,共计160套房源。位于福州鼓楼区,紧靠梅峰山
公园,距离左海西湖仅400米,南侧是福州总院。
福州鼓楼区群升左海悦项目分析
楼盘土拍
群升于2019年7月5日以3.21亿的价格拿下鼓楼区一块小型安商地块,溢价率高达70%。
从楼面价和回购价来看,房企的利润主要集中在仅剩30%的商品房身上。按备案价计算,
安商房总价为1.79亿,商品房总价为1.74亿,合计为3.53亿。与土地价值3.21亿相比,差
价达到1.56亿。不过,需要考虑到建安成本、利润以及资金成本等因素。
户型情况
群升左海悦项目提供两种主要户型:101平米的三房两厅两卫,位于西端头,采光较好;124平米的四房两厅三卫,为复式户型,倒板设计提高了房屋得房率
区位情况
群升左海悦项目位于福州鼓楼区,紧靠梅峰山公园,距离左海西湖仅400米,南侧是福州总院
,适合养老。交通方面,项目右侧200米即为二环。教育资源方面,梅峰小学是周边的学区。
价格情况
群升左海悦项目备案均价为3.97万元/㎡,公摊面积占24.7%。与近年鼓楼市中心的高比例安
商房项目相似,如花满庭、汇成永安里等。项目侧重点不同,需要捆绑车位并额外加价,平
层产品实际单价约为4.1万元/㎡,复式约为4.5万元/㎡。
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群升左海悦项目位于鼓楼梅峰,优势在于周边没有竞品,复式得房率较高,周边居住休闲气息较好。
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