群升左海悦多少钱一平米？卖的怎么样？

群升左海悦多少钱一平米？卖的怎么样？群升左海悦项目位于福州鼓楼区洪山镇玫瑰

山庄东侧，规划包括两栋小高层住宅，共计160套房源。位于福州鼓楼区，紧靠梅峰山

公园，距离左海西湖仅400米，南侧是福州总院。

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  群升左海悦

  鼓楼 | 鼓楼鼓楼梅峰路41500元/平米

  户型3-4室 | 建面101-131㎡

  配套成熟公园景观居所低密社区商场超市医疗配套
  拨号立享优惠

福州鼓楼区群升左海悦项目分析

楼盘土拍

群升于2019年7月5日以3.21亿的价格拿下鼓楼区一块小型安商地块，溢价率高达70%。

从楼面价和回购价来看，房企的利润主要集中在仅剩30%的商品房身上。按备案价计算，

安商房总价为1.79亿，商品房总价为1.74亿，合计为3.53亿。与土地价值3.21亿相比，差

价达到1.56亿。不过，需要考虑到建安成本、利润以及资金成本等因素。

户型情况

群升左海悦项目提供两种主要户型：101平米的三房两厅两卫，位于西端头，采光较好；124平米的四房两厅三卫，为复式户型，倒板设计提高了房屋得房率

区位情况

群升左海悦项目位于福州鼓楼区，紧靠梅峰山公园，距离左海西湖仅400米，南侧是福州总院

，适合养老。交通方面，项目右侧200米即为二环。教育资源方面，梅峰小学是周边的学区。

价格情况

群升左海悦项目备案均价为3.97万元/㎡，公摊面积占24.7%。与近年鼓楼市中心的高比例安

商房项目相似，如花满庭、汇成永安里等。项目侧重点不同，需要捆绑车位并额外加价，平

层产品实际单价约为4.1万元/㎡，复式约为4.5万元/㎡。

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群升左海悦项目位于鼓楼梅峰，优势在于周边没有竞品，复式得房率较高，周边居住休闲气息较好。

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