福州鼓楼映位置好吗?项目均价多少?项目宜居吗
来源:吉屋网 2023-09-01 19:10:23福州鼓楼映位置好吗?项目均价多少?项目宜居吗?
鼓楼映,一个位于鼓楼区温泉街道蒙古营巷的优质小户型项目!备案名为云巨盛公馆,地理位置优越,距离地铁4号线仅197米,东街口也只有990米。项目南侧就是一附小,划片概率不高,但从医疗、休闲、陪读房等方面来看,项目的区位优势非常明显。
这个项目占地仅20亩,却规划了三栋住宅,其中可售的商品房多达102套。户型主打60平米,两房两厅一卫,双开间朝南,紧凑而精致。虽然公摊高达26%,但得房率并不低,两间卧室的空间虽然不大,但整体户型却做到了全明结构,非常难能可贵。这种小户型定位于高比例安商房,非常适合用来做接送房等用途。
另外,项目网签36套,去化率35%,表现不俗。与周边同类型项目相比,如汇诚永安里、融侨花满庭等,价格相差不大,都在3.98W左右。但这些项目的优势在于位于市中心,同时有少量的商品房,去化压力相对较小。对于本项目来说,虽然周边被老旧小区包围,城建相貌一般,加上高达3.0的容积率,社区体验普通,但因其地处市中心的优势地理位置和极具人气的商品房配置,其未来发展前景仍值得期待。
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