保利国贸天琴湖户型如何？值得买吗？配套好不好？

 天琴湖户型135-200㎡，最小户型135㎡四房，定位面向高端提升家庭。从户型角度，它有两大价值点：

         第一，东二环，纯大户型、纯提升新盘，匮乏。虽然东二环楼盘众多，但纯提升的高端盘比较少。比如说新房，或者亲商；或者地块分散，社区小；或者定位刚需、刚改，户型小，品质不纯粹；或者品牌力缺乏。二手房市场，由于东二环研发之初，产品定位大部分的刚需型居多，且区域内有大量拆迁，安置市场需求大，导致东二环二手房主要的刚需型和安置房居多。

       第二，第三代住宅优势，双阳台，采用面积大。比如说，下面这款偶数层的143㎡户型，四房两厅两卫，户型面宽大，南北通透，通风通风效果好。得益于第三代住宅设计优势，南北双阳台，与餐客厅组合成一个纵向空间，视野通透，实际采用面积大。

站在样板间的阳台处，6米的挑空，我们深刻的体会到阳台的豪奢空间感和开阔的视野。

除了这款168㎡户型，东西双阳台，其中主卧相连接东向西L型庭院，约7.4米面宽，270度观景视野。

东头阳台相连接客厅，约6米挑空，种植绿植花卉，独占院落生活。

保利国贸天琴湖值得购买吗？

       答案毋庸置疑。首先，从湖的角度，主城核心大型湖泊，匮乏。虽然福州城市框架逐渐拉大，但主城核心仍然停留在闽江南岸，这儿有福州的政经中心，最 优质的教育资源和高端人居圈层。而闽江南岸主城三面环山，一面沿江，土地资源天然有限，而随着主城核心的研发成熟，大型湖泊的未来开挖的概率更加可悲，这也导致沿河住区的珍贵。晋安湖占地面积约1700亩，湖域面积超过了西湖+左海，再加上串联鹤林、牛岗山公园，组合成福州最大的城市综合公园。而天琴湖紧临晋安湖，部分楼栋Bokaro湖，临湖优势明显。

         其次，从中央商务区CBD角度，地段核心，寸土 寸金。每一个CBD都是城市中心。CBD是城市的经济中枢，集中了一座城市最好的商业、金融、文化、科技、交通等资源，进而成为城市门面和标志。目前，福州主城CBD有青云路CBD、闽江北CBD、海峡金融街CBD以及现在重点打造的晋安湖CBD，地段核心。根据规划显示，晋安湖CBD规划有两处高度限制分别达220米、248米的地标双子塔，规划引入光电总部、生物科技、航天科技等产业。未来晋安湖CBD将与晋安湖、摩天轮、群艺馆、少年儿童图书馆、泰禾广场等建筑组合成福州最新地标集群，而天琴湖地处晋安湖CBD核心区，地段价值极具匮乏性。

         再者，从新兴产业角度，天琴湖东侧便是晋安湖三创园、湖塘商务中心、IGG天盟大厦、麦克赛尔数字蓝光等高精尖产业，带动经济，提高土地价值。因此，从主城核心来看，既有大型湖泊，又有CBD，除了新兴产业园的地方，目前仅有晋安湖。毫不夸张的说，目前晋安湖已跃居为福州地段价值链的顶端。

         商业方面，晋安湖边上有泰禾广场、摩天轮商业综合体、喜盈门、新南方等，而西湖周边仅老商业东百中心，商业类型、业态、模式、体量等维度都不及晋安湖。

        公建服务设施，晋安湖有正在建设中群艺馆、少年儿童图书馆、地铁4号线等，城市资源更优质；

         最关键，晋安湖除了CBD、三创园，有商务、有产业，有输血功能，能引入科研人员、互联网精英、企业高管等大量高收入人群，对房价有支撑作用。

         因此，晋安湖大型湖泊资源+优质城市资源，湖居价值大自然高于西湖。

          那么以后晋安湖的房价，伴随着城市中心迁移、晋安湖CBD建设、各类顶 级服务设施持续落地、新富阶层、产业精英的逐渐涌入，是能靠拢甚至超越西湖的。近年来，东二环凭借临近鼓楼的区位以及自身城市界面新，资源优质等优势，承接了大量的鼓楼提升溢出市场需求。

         作为“生态住宅+公园板块＋城市CBD”的超级浓缩——天琴湖。

         无论是，绿意盈盈、鸟语花香流淌的大自然悠闲，还是，时尚商圈文化、高精尖产业城市交织的繁华都能在这儿圆满地实现和解。

        对于许多高净值人士而言，选择天琴湖，不但能享受到东二环这个超级IP的成长红利，更拥有了并驾齐驱世界的高端定居体验。

         天琴湖是东二环第一个，也是当前东二环唯 一在售的“第三代住宅”，不但足够匮乏，而且本身也极具收藏价值，关键是其所呈现的迷人定居形态，又切合后疫情时代的人居升级，这样的限量产品将来也定会自如穿越楼市周期。

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