福州万科云城为什么卖的很便宜？一文解析

来源：吉屋网发布时间：2023-06-25 10:31:52

— 01 项目亮点 —

1、项目位于三江口桥头堡位置，坐收福州东拓南进，红利政策；

2、1/6号线地铁旁，过去距离地铁口150米；

3、市场珍贵5.6米挑空，多功能空间利用率；

— 02 区域价值 —

区域潜力

【区域潜力】①2015年国务院正式批准成立福州新区——全国仅19个国家级新区之一，自此福州沦为子集国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域，《新区规划》按“一核两翼两轴多组团”模式组织空间布局，三江口片区正式沦为福州新区核心区，城市发展自此从历史中轴线“东进北上”，构成至滨海新城的发展新轴线，“大福州”概念构成。

（福州新区规划示意图）

（南台岛三江口片区规划示意图）

（万科云城区图形）

福州新区核心区

②三江口沦为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，大力推进100个重点项目建设”三江口整体规划为“一带决意三片区”布局，南部樟岚片区（住宅混合）、南部梁厝片区（文旅居多）、南部下洋片区（商业居多）（万城项目所在地）、南部清富片区（定居居多）

（三江口规划示意图）

【百亿公建四大片区】 ① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地； ② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已投入使用，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）； ③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群； ④ 清富片区-商务金融/定居：三江口亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地约400亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮）。

— 03 服务设施价值 —

【项目服务设施】【地铁1/6号线运行在即，全城互通第一线通往】：

① 双地铁交汇：地铁1号线下洋站；福州6号线途经三江口（会展中心-长乐）。② 三横三纵五桥：三环路、环岛路、三江路；福峡路、福厦连接线、南江滨东大道；三江口大桥（仓山直通马尾），道庆洲大桥（预计今年通车、仓山直通滨海新城）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥。

（地铁规划路线图）

【公园内忧外患倚江而建，福州醉美生态长廊】：① 1800亩南江滨生态公园，为片区规划景观结构滨江绿化景观带重要组成部分。②300万㎡清凉山公园，三江口最佳自然观景平台，可在此观赏福州最唯美杜鹃花海。③ 此外还有三江口堤外公园（全场12.7千米）、梁厝河公园、马杭洲河公园（总投资约2.5亿元）等，为群众提供消闲、运动的生态景观活动场所。

【小学至高中，12年一站式教学】：市重点高中—清华附属中学福州学校、三江口小学（仅距项目1千米左右）、清富中学，均已新建。【三甲医疗资源，看病快人一步棋】：市一医院分院（建设中，市三甲医院）。