福州二手房成交创新高，“带押过户”成新热点

福州二手房成交创23个月新高

最近福州不动产登记中心发布的数据显示，3月份福州二手房成交了4479套，创下23个月以来的新高。环比2月上升了52%，同比去年同期涨了68%。据了解，其中很多交易都涉及到了“过桥费”，而“带押过户”在此背景下成为新的热点。

“带押过户”能省多少赎楼费？

据报道，目前市场普遍执行按欠款金额的1.5%计算赎楼成本。如果欠款100万，那么带押过户可以节省1.5万；如果欠款200万，那么可以节省3万。虽然这只是一小笔钱，但对于卖家来说还是有不小的帮助的。

此外，带押过户还可以减少卖家的资金负担，并且会有稳定房价、降低利率等效应，激活换房需求等作用。

“带押过户”可以带来哪些好处？

去年9月，福州市不动产登记和交易中心通过官媒发文《带押过户：免赎卖房降低交易成本，政企联动 激发市场活力》，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市已实施“带押过户”。具体办理做法是：存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。 通过这一模式，买卖双方可以省下费用、时间，提高交易安全性。此外，“带押过户”还能够化解不良贷款，对于存量房市场的消化也具有积极意义。虽然目前只有少数几家银行接受“带押过户”二手交易，但随着政策推广和市场作用的显现，相信越来越多的银行和门店会采用这一方式，改变传统的房产交易模式。