福州晋安湖CBD发展潜力如何？保利国贸天琴湖项目好不好

谈论福州城市发展，需从中国城市发展中思考；谈论中国城市的发展，则需放在全球环境中去衡量。中国作为世界第二大经济体，中国城市经济版图变幻，崛起与新生正在这片广袤大地上演。

最重要的区域格局变化有5个：

1、深圳好感度拉满，一线城市版图重构；

2、北京减量发展，京津冀经济色彩淡化；

3、南方强势崛起，中国经济重心南移；

4、都市圈兴起，城市化发展方向转变；

5、强省会与人口流动大战上演。

福州，终于集万千宠爱于一身了。

一，拿下国家级都市圈。

拿下国家级都市圈。这个选择意义极大，不仅让福州都市圈成为继南京都市圈之后，第二个获国家发改委批复的都市圈，更标志着资源会更多向福州和福州都市圈聚集，平均分配、强行拉平各地发展的方式将被摒弃，福州会获得更多“后备力量”加持；

二，强省会使得福州中心城市地位凸显。

强省会背后的实质，是对人口的争夺，行政性资源的加持，为福州赢得区域版图上的超车良机。

福建省印发《福州都市圈发展规划》

从城市化到都市圈，福州进入新赛道，如何跑赢？靠什么跑赢？

每座城市的经济发展与土地息息相关，福州的地形十分特殊，属于典型的河口盆地，山地丘陵占了全区土地总面积的72%（其中山地占32.41%，丘陵占40.27%），只有市心和沿海的小块平原，建设土地尤为珍贵。

正因如此，福州每一寸平原土地上都生长着这座城市经济发展版图和人居生态格局，其中土地财政和房产经济对福州的GDP贡献极高。同时作为侨乡，对外的金融贸易是福州GDP的另一个增长极。在投资驱动、资源驱动的时代，福州高高戴起城市化的皇冠。

在这波经济浪潮中，无论是传统的世界级城市，还是新兴的年轻大都市，纷纷将某一特定区域的“建筑群”作为城市的经济心脏倾力打造，于是各种各样的CBD作为「城市的经济中枢、功能核心及现代化象征」应运而生。福州在这个阶段完成了3代CBD的进化或者说“同质化”。

五四路CBD，福州最早的1.0CBD，沿着鼓楼经济大动脉五四路，环球广场、外贸中心、外贸大厦、世界金融大厦林立，大有“广厦千万间”之势，但从建筑大楼名字和稍显旧的外壳上，可见盛极一时的贸易金融时代已经过去。

第二座CBD，或者说第二个CBD带，金融街CBD和闽江北岸CBD一左一右分布于闽江北江滨，在五四路CBD压力值上涨、福州经济发展进入第二个阶段，两座CBD带着相同的目标先后规划落地，以企业总部大楼和银行总部大楼的方式呈现福州亮灯工程瑰丽的一段。

两座CBD发展至今，“分歧之路”出现了，比万达广场高几个level的华润万象城进驻，闽江北岸CBD开始了从总部经济到高端消费经济的进化。如果把金融街CBD归为福州CBD的2.0时代，那闽江北岸CBD已经开始3.0时代的征途了。

从五四路CBD，到金融街CBD，再到闽江北岸CBD，三足鼎立的「CBD金三角」成型。按理，三座成熟的CBD对于福州的发展足够，但正如前文提到“每座城市的经济发展都与土地息息相关”，这三座CBD受制于狭长地带，发展的可扩容性被大大缩减。

科技创新作为未来发展的“新力量”，科技创新集群效应逐步显现，抢占产业创新制高点，才能推动了城市产业的加速转型与升级，而三座扩容受限的CBD却难以支撑福州乘上这趟科创列车，留给福州弯道超车的安全期很短，一座能够提速进入新赛道的新CBD，必须快速建立，一刻都不能耽误。

城市的“牛”“厉害”，不是建立在城市空心化，不是只有金融地产，而应该有产业支撑，同时这个产业应该有十足的科技创新含量。

以科技和创新为标签的中国深圳是例证；

和福州城市同级别的安徽合肥凭借科技翻身是例证；

把科技创新作为经济腾飞助力的长三角、珠三角、京三角同样也是例证。

福州，要奋起直追了。

福州CBD曾遍地开花，五四路CBD、金融街CBD、闽江北岸CBD之外，裂变三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD四座，这样做的意图很明显，就是为了在土地资源越来越紧张的今天，给核心区域创造出更多的“飞地”，推动产业转移，腾出土地空间发展更为紧迫的高端产业。

所以我们看到福州CBD不断增量、数次扩容，也因此，对晋安湖CBD始终左顾右盼，而如今福州明显等不及了。坚持科创和制造道路的晋安湖CBD如火如荼建设，迎来高光时刻。

在五四路CBD、金融街CBD、闽江北岸CBD之上，搭弓拉弦，聚变晋安湖CBD，这简直是集合了三座CBD的基础，成为福州合纵连横的平台。这张拉满弦的弓，发射范围和力量前所 未有的强大，影响力不容小觑。

既要有成片联动的规划，还要有足够的腾挪空间，关键地段还要显要。鼓楼的“朋友圈”——东二环是首选区域，东二环跟鼓楼距离实在太近，发展至今甚至让人有不分彼此之感。

与以往建设CBD的模式不同，晋安湖CBD打破先建配套再引人的方式，在福州创造性或者说偶然性地开创「先产业引人，后配套留人，再科智富人」的区域发展方式。

福州晋安湖CBD发展潜力如何？

起于90年代福兴投资区，发展为如今的晋安湖三创园，晋安湖CBD原址本身具备产业发展的基因，基础制造业带动片区经济发展，更为重要的是带来人口流入，加上2010年开始东二环城市化进程，更多的人涌进来。足够的人口保障，晋安湖CBD显然是不可能会“凉”的新兴CBD。

有了人口，消费就有出口，150万方东二环泰禾广场落地，吸纳全福州的消费人群，成为晋安湖CBD的消费驱动力；牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等城市公园的开放，则赋予晋安湖CBD柔性的一面；晋安湖，对标鼓楼西湖版图的另一个湖，这里经济发展与自然生态和谐共处，晋安湖CBD为下一代城市打了一个很好的样。

但晋安湖CBD的野心不止于此。作为福州4大CBD中唯 一以「科创产业为核心、总部经济为支撑、生态人文为本质」的综合性超前CBD，这里将会成为下一个时代风口。

首先震惊于CBD的较真劲儿，说要科技创新，就有大量类似美国高意亚太总部、麦克赛尔、IGG天盟大厦、未来科技大厦等科技创新产业和大楼进来。

美国高意亚太总部，全球知名半导体激光器制造商，5G光通讯技术、第三代半导体芯片落地，即将有芯片产业的福州，终于可以大大地喘口气，在愈演愈烈的芯片大战中或许敲开了一扇窗；

IGG天盟数码，名字不起眼，建筑楼体十分抢眼，建筑如一颗破土而出的笋，酝酿无穷的科技创意，以游戏研发为主营业务的IGG，为福州赢得元宇宙的入场门票；

IGG天盟大厦效果图

麦克赛尔在晋安湖CBD的新生产基地，主营世界最先进的HUD车载视像技术，未来“无人驾驶”的重要辅助系统，试想一个了不起的场景：未来我们有可能通过前挡风玻璃点餐，彷佛进入科幻世界；

未来科技大厦，福建未来无限信息公司的总部大楼，未来科技，未来的独角兽，未来福州AI人工智能的研发基地。

其次，在于晋安湖CBD不是一味只有为GDP服务的产业板块，更有人文的一面。少图馆（建设中）、群艺馆（建设中）等人文设施沿湖而建，超五星级酒店（规划中）、鹿森书店、大众茶馆等休闲空间，晋安湖CBD很好平衡了人文与科技的临界点，让科技服务于人，甚至科智富人。

群艺馆、少图馆效果图

人流、物流、资金流向晋安湖CBD汇集的趋势如大河荡荡。本身向更自由、更繁华、更集约的地方流动，这是自然法则。由于人口和资源的持续涌入，CBD中心价值更甚。如上海陆家嘴CBD，汤臣一品身处陆家嘴咽喉位置，房价高达约25万/平；而陆家嘴CBD对岸黄浦湾约13万/平。

那么保利国贸天琴湖项目好不好？

身处晋安湖CBD咽喉位置的保利国贸天琴湖，值得关注。保利国贸天琴湖，十二年东二环首个第四代生态住宅，保利国贸天琴湖提取国际建筑先进理念，辉映晋安湖的波光，融合福州第四代CBD的未来感，呼应第四代生态住宅的有机形态，层层双庭院相互错动，像掩映在森林中的悬浮平台。

保利国贸天琴湖 效果图过程稿

上个世纪，柯布西耶在巴黎的萨伏伊别墅中，改变传统平面环绕式花园的设计，以“漂浮”的屋顶花园引入自然，恢复被房屋占去的地面；

著名建筑设计所“博埃里工作室”，在世界时尚与设计之都——意大利米兰，设计并建设世界首个“垂直森林”建筑，概念即“树之家，人与鸟之家”，在寸土 寸金的米兰，这是一次人类与城市、自然之间的共处方式试验。

保利国贸天琴湖庭院示意图

在福州第四代CBD——晋安湖CBD里，走过世界；在保利国贸天琴湖的第四代生态住宅里，留驻四季。这是未来都市的未来生活，保利国贸天琴湖走在了时间的前面。

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