五四北在售热门楼盘：保利天玺项目解读

福州主城区预算两百万怎么选择，五四北保利天玺项目怎么样？本期为大家带来的楼盘解读为位于五四北天空之城二期项目保利天玺。

保利天玺项目位于福州后花园的五四北，实景现房紧靠地铁一号线和规划中的地铁3号始站 ，离五四北的商业泰禾广场仅800米，项目周边教育资源丰虽，晋安区实验小学、晋安区第二实验小学、秀山中学等涵盖15年教育资源。项目由万科、保利、碧桂园、首开、建发五大品牌房企联合投资的实力大盘。

保利天玺效果图

保利天玺区位情况

该项目位于战坂路北侧，新店外环路南侧，东邻万科天空之城（即天空之城A区），西邻今天1月初新开通的厦坊北路。2km之外有多个公园，福州森林公园，福州儿童公园和斗顶公园等。

保利天玺项目区位图

保利天玺户型情况

目前在售的主要是下图中红色框框的92平和106平，其中106平户型有两种。所有的户型均采用独户独梯设计结构，通过电梯直接入户方式与家门口无缝对接。显然一眼就能开出，106平户型图除了是端头，就没其他亮点。

92户型相对方正，进面宽，三开间朝南。当然不足就是处于连廊式结构，北向有一间卧室隐私性相对不好。上述户型阳台均比较小，由于采用独户独梯设计，公摊在25%左右。

保利天玺户型图

保利天玺配套情况

配套点评

周边的配套在目前阶段不够完善，相关配套均在2km远，主要配套还是依赖五四北泰禾广场附近的设施。可以看得出，今后这里的医疗配套还是不错的，毕竟距离福建省妇产医院和福州市中医院五四北院区距离均在500米左右，就医步行即可。需要注意的是该项目宣传的地铁三号线目前未竣工，仅仅是一张规划图，至于战坂站的地铁口设在哪里，目前依旧是未知数。

作为晋安区的一个楼盘，自然教育是短板，义务教育阶段的学校一般。公交路网目前虽然只有127路，城乡中巴。发车间隔时间较长，不过后期随着周边楼盘的入住，这个问题相信能够得到解决。

如果是开车的话，上三环那是相当的便捷，绝对不需要走走停停，一路畅通无阻。当前，该片区居民目前出行方式还是依靠电动自行车和网约车为主，距离东街口在7km范围内。彰显出五四北距离鼓楼近的特点。

踩盘走访

该楼盘8栋30-34层高建筑，精装修出售，中间为小区绿化，配建幼儿园一座，与小区隔开。实地走访，小区实行人车分流，小区内用塑胶跑道，一个羽毛球场，还有儿童游乐设施。物业为万科，值得一提的是，整体社区卫生环境良好，地面洁净。

图片源于实地拍摄

电梯使用的是日立电梯，运行平稳噪音小。由于该项目还有A区万科天空之城，虽然万科天空之城项目底下为地铁维修站，但与保利天玺有一墙之隔，基本影响不大。至于外界所说的莲花峰万寿园，即所谓的“墓景房”是在两公里外，从高层来看，基本视觉不是很明确，影响并没有太大。当然，对于非常介意者，建议还是自己实地走访体验，看看是否在自己的接受范围之类。

保利天玺效果图

保利天玺项目缺点

前排相对安静，后排由于靠近新店外环路，叠加上绕城高速公路，站在改小区高层噪音较大，夜间比较明显。下图中后排在建的楼盘为金地五四领峯。目前前排四栋基本售罄，尾盘在售的就是后排四栋。

项目实景图

小区于2018年底开盘，当初刚好赶上坂中村、战峰村、斗顶村和厦坊村全村拆迁，特别是斗顶村当时由于赶上货币补偿好政策，很多选择货币补偿购买该小区。还有一些是罗源和宁德一些周边散客购买。由于楼盘毗邻福建省妇产医院，但是针对该医院职工进行团购打折优惠，也吸引了部分职工购买。

总结建议

该楼面适合刚需户，工作生活地点在五四北和鼓楼附近一代，预算200万左右的刚需户。首选92的户型，标准的面宽方正户型，106户型面短纵深小，户型优势就是端头户，能做到全明结构。该楼盘在2020年底全部精装修完毕，现在现房销售，基本上买到就可以直接入住，无需通风等待。