福州买房相关知识,2022年买房这几个避坑指南你要牢记

福州买房相关知识最新一期来啦，今天福州吉屋小编给大家带来的福州买房分享知识是想在2022年买房的你，这几个买房的避坑指南你要提前牢记，在买房的时候可以用的上。

买房从来不是简单的事，很多人奋斗一辈子只为了有一套属于自己的房子，但是整个购房环节往往暗坑深藏，尤其是那些大坑，深坑，巨坑！那么作为新手小白到底应该如何选呢？有哪些坑是需要避开的？下面就给大家送上买房“避坑”指南，做好这几点，起码可以帮你规避掉买房时80%的坑。

别纠结于“一步到位”反而错过了最 佳购房时期

很多人第一次买房，希望能够“一步到位“，城市核心位置，最好电梯三房，学区来个一梯队，既要又要也要还要。

“一步到位“的前提是，钱要够，每多叠加一个条件，是需要多加钱的。

1）第一次买房预算有限，因此在产品和地段两个维度的选择都会有限制。

2）未来多半会有置换的需求，因此对产品的流通性要有比较高的要求。

3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常分开说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。

有自住的需求，但也会希望自己的房子不断上涨；有投资的需求，为了实现其投资增值，必定需要选取一套特别适合居住的房子。

其实，“一步到位“本身就是个伪概念。因为人的欲望是无止尽的，需求是不断变化的，也没有一套房子是完美无缺的。

就如同赚钱一样，1W月薪的时候，想要3W；等到了3W，则会想着更高。

房子也是一样的，2房的时候想置换3房，中环想到内环，大平层想要江景，都想住在核心地段的别墅里面。

所以，建议大家根据自己的实际情况，合理地进行评估，不要因为纠结于一步到位，想着再攒几年钱，反而错过了最 佳的购房时机。可以先上车，后续有了条件，再置换升级。

别因为看着"便宜"就急着购买

人人都会有贪便宜的冲动，但俗话说得好，一分钱一分货，只要是市场经济，便宜就一定有便宜的原因。现如今，没那么容易捡漏了，出笋的概率极低，出损的概率倒是不低。买的时候便宜，卖却很难卖掉！

硬伤的房子最好就不要考虑了，那么，哪些是所谓的硬伤房子呢？

1）不带电梯的顶楼（顶楼容易漏水），不带天井的底楼（地漏容易返潮）。

2）临街，贴主干道，且4车道以上。临高架，快速路，铁轨，地铁，建筑工地等会有极其强烈噪音的。

3）没有明窗的，空气极差的；没有光照的，夏天的中午去了都见不到光的，暗搓搓的。

4）户型奇葩的，进去不知道怎么走的。

5）品类属于鸡肋的，也需要回避，如商住两用，酒店式公寓，2梯8户老大楼。

还有一个点，买二手房怕买到凶宅的话，心里膈应，出现买房纠纷的也不少见。所以在买房前，可以向物业、左邻右舍打听下有没有发生过凶案。

其它如周边是墓地，或者垃圾场，高压变电所等，也是需要避开的。所以，价格便宜，一定要把原因彻底地搞清楚了，再决定是否出手。

总之，尽量选择流动性好、稀缺、品质好的房子。不然，未来卖房时候流的泪，都是当年买房时候，脑子里面进的水。

别买到近郊却没有考虑交通

很多小白喜欢到近郊买房，因为价格相对便宜，却低估或者忽略交通的重要性，认为有没有地铁不重要，距离三四公里完全可以接受，只要有公交车到地铁站就行。

可是，下暴雨的时候，烈阳高照的时候，寒风凛冽的时候，大概就没有这么平静和从容了吧。

所以，选择工作和生活相对近一些的地方，真的很重要。如果你预算不足，结合工作动向，分为两类；

第一，如果你工作非常稳定，比如国企、事业单位等等；

这种情况别想了，单位在哪里，房子最好就买在哪里；次新房，老破大，老破小看预算无一不可。

第二，如果你工作不太稳定，工作地点可以预见的有变；

这种情况，第一套房尽量选择发展成熟的内环或者未来有发展前景的区域。

如果选择在了近郊，那么交通极其重要，如果不能住在好的地段，那也一定要住在地铁附近，每天通勤的地铁，是郊区的灵魂，也是郊区房产最核心的价值。

工作已经让你心力憔悴，就别再给自己增加额外崩溃了。

别只局限于新房而忽略板块的重要性

(1)我们先看一下打新的局限性和时间成本

人们常说：打新一时爽，一直打新一直爽。

可实际呢？大多数人，一直做分母，未曾变分子，一直在陪跑，从未曾超越。

别人的打新就如同百米冲刺，刷的一下就过去了。而大多数人的打新，就如同一辆没有终点的列车，别人纷纷下车，而你，则变为了司机。

打新热潮，有利益的地方就充斥着激烈的竞争，只有拥有杰出的条件，比如：购房资格够不够“硬”？资金够不够多？

打新是一群人的孤单，少数人的狂欢。而且时间成本有时候才是最大的成本。

(2)我们再来看板块选择的重要性

买房前要确定需求，如果是用来自住的，它将关系到你的生活居住，交通通勤，医疗需求，学区教育等等，并且要看其未来有没有政策的支持。

政策的导向，未来的发展前景，将直接且长期影响你购买的房子的价值。同时紧跟人才和产业的走向，高新产业和高薪人才都位于哪里？这些人群的购买力会辐射到哪里？对比观察哪些板块是历年的领涨板块，哪些板块是补涨板块

然后按照自己的总价预算和各个实际的需求点，圈出适合自己的板块，并且制定优先级别，主选区域和备选区域。

为什么做这么多呢？因为，买房有一部分买的其实是未来。

合理恰当的选择，兼顾自住+增值，才是真正买到一套好房子的核心要义。

别过度迷恋品牌效应也别完全置之不理

对于开发商和物业的选择来说，不要过度迷信其品牌力，也不要置之不理；即不要左倾，也不要右倾。

根据自身的实际情况，选择合适和合理的即可。 我们支持购买品牌有保证的，但可不要过分地迷恋。

(1)先来看开发商

买房，很多人担心会出错，因此宁愿多付溢价，也要购买品牌房企。

觉得大品牌有保证，不用太担心建筑质量问题和物业管理问题。

但是，品牌房企虽好，但不是十八般武 艺样样精通，除去溢价不说，羊毛出在羊身上，品质好的前提是价格也高。

拔掉品牌这层外衣，对比实际的性价比才是真理，交通，产业，教育，规划等一系列条件需要前置对比。

至于品牌，溢价率可以接受的话，资金充足的话，当然是绝 佳选择。

(2)再来看物业管理的费用

物业管理费要省吗？不能说不可以吧，但最好别太省。

一分价钱一分货，一分价钱一分服务，相对于房价来说，只要不是CEO贵妇盘的物业费用，其实都是可以接受的。

好的物业管理呢？可以让你享受到更好的服务和居住体验：小区干净整洁，人车分离，电梯定期维护，后勤服务随叫随到，让人享受到尊贵感。

而且物业管理对房价也会保值增值。同地段的小区，龙湖的物业就是比普通的物业，房价要贵。

买房子，我们不但要买的舒心，更要住的舒心。物业费用，不可不省，也不能过于省，省下来的，那可都是要用糟心去置换的呀。住房呢，舒心才最重要啦。

买房的每一步其实都是人生观和价值观的体现，就如同人生其它状况一样，何尝不都是时时刻刻在做选择题呢。

以上就是福州吉屋小编整理福州买房相关知识,2022年买房这几个避坑指南你要牢记的详细内容了，我们下期再见。

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