楼市什么时候回暖，2023年房价走势预测！

随着外资抄底楼市以及香港完全摘掉口罩，中国大陆的疫情将会有序放开管控，正常生活回归进入了倒计时。

“美国最大房产投资集团黑石，筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿，用来抄底中国楼市。

加拿大的资管公司博枫资产将收购上海五角场新江湾板块一个租赁住宅项目，交给中高端长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。

美国高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元，用于收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。

新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入40亩住宅地块。”

……

有些人可能会说外资机构抄底买入的不是住宅，而是酒店，写字楼，科技产业园，仓储用地等，这说明不了什么啊。

这个跟外资机构的资金来源有关，因为资金绝大部分来源于主权基金还有家族信托，所以他们追求的是稳定、持续的回报，而不是一锤子买卖的赚差价，再加上中国政府也不允许外资大量购买住宅项目。

当然，见微知著，外资敢大量抄底楼市，也侧面说明了对我国经济明年大幅恢复的信心。

图片来源于网络

香港是中国的窗口，这种做法，对中国大陆来讲，是一个明显信号，我们离春天不远了。

香港逐渐恢复正常，北马如期举办，加上发布会频频吹风自身限制性疾病，终于开始放松了，赶紧买房抄底，倒计时了。

那内地的风向又有什么呢？

之前“金融16条”横空出世，央妈和房地产这对“翻脸母子”重新相认，利好肉眼可见地多了起来。

又有一座标杆城市，闻风而动。

房价连涨10个月后，成都，又又又松绑了！成都楼市喜提年内第三次限购松绑。

政策原文比较local，不了解成都限购政策，可能会摸不着头脑。简单来说就是：

1.一二圈层之间限购资格打通，高新南除外

2.取消摇号顺位，不再按社保年限排位

3.棚改资格不再单独区分，仅区分无房家庭和普通家庭

4.三种情况不再公证摇号：首次开盘的“双限地”、200平以上房源、报名人数不足2倍的楼盘

最惹人注目的，是第一条。

轰隆一声巨响，成都原有的购房体系，被它炸开了一道缝！

要知道，成都楼市以前是很“势利”的，恨不能把“等级森严”刻在了每一本房屋产权证上。

其他城市是怎么划分楼市地段的？中心城区-远郊区县，内环-外环，都是比较常见的。

而成都，直接叫“圈层”。言外之意是：圈子不同，不必强融。

图片来源：锐理数据

新政之后，除一二圈层（除高新南）不再区分资格，彻底打通。

通俗一点讲，就好比一向严格管教的大户人家，突然不想玩“门当户对”那一套了。

普通小伙，富家千金，只要你们男未婚女未嫁，就能在一起了。

说好的不能强融，为啥现在又可以融了？懂得都懂

买房建议

兵马未动，粮草先行，马上调集资金，开始关注市场一线的信息，如果有合适的项目，立即出手。

强烈推荐

那些已经超跌的城市，目前是历史底部，跌无可跌，现在买入是非常安全的，例如武汉、南京、北京等等。

可买可不买

楼市走势没有大起大落，总体波动不大的城市，例如成都、西安等城市，可买可不买，可买是因为社保够长，可以买到优质的新房，并且打算长持；可不买，是因为你社保没有优势，买不到低价的新房，二手又贼贵，没有自住需求，可暂时不买。

暂时回避

对于2020-2021年涨得很凶的城市，例如深圳、东莞、杭州、广州等城市，现在还是调整期，暂时不建议建仓，可以暂时等等。

不建议买

三四线城市，若果不是结婚自住或者子女读书，不建议买，中国真正值得投资的城市不超过20个，楼市是有钱赚，但也不是随便买就能赚的。

• 楼市什么时候回暖，2023年房价走势预测！