福州高级中学江南CBD校区划片解析，可能没有你想象的好

每年的这个时候，福州楼市最热的话题莫过于学校，小学划片、小升初、中考、高考、高考成绩等等相关教育学校类的消息可以说是热度高居不下，而官方也会在这个时候发出各种最新划片消息以及最新相关学校消息，今天我们来解析的是福州高级中学江南CBD校区划片，一起来看看详情吧。

6月20日，福州市公共资源交易网发布《福州高级中学教育集团小学部、初中部（监理）-招标公告》，这意味着工程即将进入招标阶段。从招标公告来看，福州高级中学江南CBD校区总建筑面积约8万㎡，其中小学部总建筑面积约3.4万㎡（地上建筑面积约2.4万㎡，地下建筑面积约9612㎡）；初中部总建筑面积约4.5万㎡（地上建筑面积约3万㎡，地下建筑面积约1.5万㎡）。

作为仓山未来一所市属校，它的划片一直很受人关注，根据先前公告，项目体办学规模72个班，其中小学36班，每个年级6个班；初中36班，每个年级12个班。那么，初中规划的12个班级，要远远大于小学部的6个，是否意味未来初中对口的小学，可能不止福高小学部一家？

以及福高小学部，到底会有哪些新楼盘划入？

目前，以福高江南CBD校区为圆心，主要有这些楼盘：

首先是已经交房多年的二手房，它们的小学划片早已经明确，基本不大可能。目前江南CBD共建成两所小学，即高湖小学和江边小学；

其中联邦新城、金浦小区、东城美居、江边新苑划片江边小学；

嘉欣庭院、永鸿江南城、福和苑、双祥泰雅苑和旭辉金碧华庭（旭辉江南赋）划片江边小学，其中旭辉江南赋为这两年新盘。

目前高湖小学和江边小学的过渡楼盘，未来划片福高小学部的，最有可能在其中诞生：

2022年招生政策显示，世茂云境、滨海首府、融侨翰林郡（则徐道壹号）在高湖小学过渡，滨海首府和融侨翰林郡最近因为划片争议，从官方回复看，它们两个将来会有一个新的划片小学，所以基本排除了。而世茂云境的总户数达到1779户，显然不大可能加入到福高小学部。未来根据生源数量，世茂云境、滨海首府、融侨翰林郡，大概会是一个对口小学，假如生源量不足，就继续过渡高湖小学。

2022年招生政策显示，榕鹭佳苑、祥浦苑、中庚东金、凯佳江南里在江边小学过渡，首先排除凯佳江南里，因为该项目对面规划南江滨小学，加上距离较远。

榕鹭佳苑即厦航林浦住宅，作为一个七八年的次新房，划片依然还没明确，很罕见。从区位上看，该社区离福高小学部要比南江滨小学更近。鉴于该楼盘在二手房流通方面的严苛规定，即只能在厦航内部流转，这个项目即使有利好，对房价也影响不大。

中庚东金，即联邦富都花园，本是联邦新城二期项目，且产权剩余年限只剩下40多年，按理应该参考联邦新城对口才是，但目前也处于过渡阶段，为这个划片留下悬念。

祥浦苑是对口福高小学的大热门，从该楼盘的业主组成和区位，加上福高江南CBD校区出台的时机，仿佛就是为该校区量身定做，所以它未来划片福高小学部几率很大。

金辉观澜云著目前已经交房，但是在2022年招生政策中划片不明确，鉴于该楼盘分为三个小区，住宅共1719户，是一个体量庞大的楼盘。项目隔壁就是福高小学部，如果它不划入，可能也存在争议。但是项目的主体是江边村拆迁户，根据原户口划片，它们均划片江边小学：

另外还有尚未交房的禹州融信玺湾，项目分为人才房和市场商品房，也超过800多户，但项目即位于福高小学部对面，也存在划片可能性。

至于在售的融信海月江南，估计参考凯佳江南里。

从2022年仓山区招生规模，2022年高湖小学一年级招生6个班，江边小学2个班，5730 亩规模的江南CBD适龄小学居然才8个班，推测本地适龄上学人口外流，或者是村民富起来后进城置业，农村的房子留着出租。

综合看来，未来划片福高小学部，有可能在这五个项目之中：祥浦苑、禹州融信玺湾、榕鹭佳苑、中庚东金和金辉观澜云著。其中金辉观澜云著的安置房和商品房的划分是否区别对待，将是一大看点。

另外，福高小学部每个年级6个班，但是初中却有12 个班，是否存在未来其他小学对口可能？

目前江南CBD的两所小学江边小学和高湖小学，连同东升小学和仓山实验小学，共均划片福州四十中（一所仓山中等偏下初中），也就是当前四十中可以容纳四所小学。

所以我们推测是，虽然初中规划一个年级12个班，但是也得看周边小学生源数量，一种是按照福高小学部6个班招收，不招收其他学校；二是比如南江滨小学建成，假如生源多，有可能会分流到福高初中部。但10年后有没这么多小学生，能达到12个班规模，可能还是个疑问。

从2020年12月曝出要建福高江南CBD校区，到2022年6月招标公告，工期为650个日历天，最快也得2024年9月投入使用。也就是可能要到2024年6月，我们才能看到福高江南CBD校区相关招生政策。

对比清华附中福州学校2019年7月，福州与清华附中签订《合作办学筹建协议》，确定引入清华附中教育资源，到2021年9月校正式开学。

同样是市属校，速度方面还是有差距。