五四北板块楼盘分析之三盛拾光里项目

继续五四北楼盘分析，今天说一下三盛拾光里项目。

项目位于晋安区新店镇鹅峰村，中加国际*的东北侧，新店外环以东，占地约69亩，容积率2.99，绿化率35%。

项目区位图

项目共规划8栋1551户高层产品，其中1.2.3#楼为商品房，其余为安置房和公租房。特点是所有可售户型均为复式产品，赠送率高。目前项目1.2#楼已售罄，3#楼剩余少量89㎡户型及部分115㎡户型在售，售价18000元/㎡起。

项目鸟瞰图

89㎡四房三卫

115㎡四房三卫

分析：项目目前在售的仅89㎡和115㎡户型，由于报建复式，做足了赠送面积，89㎡即做到了标准的4房，同时对喜欢复式产品的客群来说，目前在五四北真正复式产品还是比较少的，项目做到了差异化，能吸引一部分客群购买。

样板房

大型交通站点：

地铁1号线象峰站约1700米

公交省人才公寓站（68路; 68路区间; 地铁接驳17号专线等 ）约1300米

大型商业配套：

五四北泰禾广场约2400米

I33城市广场约1500米

周边教育或*：

鹅峰*约500米

中加国际*约200米

根据备案网查询，目前项目仅3#楼剩余较多房源，1.2#楼基本售罄。项目销售周期较长，同时也一直启动分销、工抵等形式进行销售，说明去化还是有一定的难度，与区位及周边竞品多有较大关系。目前18000-22000元/㎡的价格，在五四北板块也有不少选择可以对比。

项目位于五四北外围，竞品除了杨庭板块几个楼盘以外，战坂路周边几个项目同样可以作为竞品，在多个项目面积段、价格都差不多的情况下，客户选择性比较多，唯 一的优势就是做成了复式的高赠送。

2021年底的时候项目也多次传出工抵、退房等不利消息，加上三盛资金链的问题，对项目造成了较多的不利影响。目前项目剩余套数不多，加上准现房销售，相信用不了多少时间就会售罄，压力大的是车位销售，因为是安商房社区车位量比较大，所以有考虑买车位的客户可以不用急，相信后期一定有针对车位的促销计划。

其实三盛的品质及物业管理在福州一直口碑不错，个人也比较喜欢三盛的项目。可惜的是近两年市场下行加上经过调控，多数开发商资金量出现问题，不知道未来是否还能看到三盛的品质楼盘。

五四北目前售价20000左右的项目大多数都是安商房项目，很多购房客户因为价格的问题*终也选择了这样的社区，如果*终交付后能按照商品房的社区物业管理，相信也不会太差。

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