2021年过去的三个季度福州楼市如何？“金九银十”还有吗？

今年算是疫情距离福州*近的一次了，往年楼市所谓的“金九银十”基本不可能实现了。

今年的楼市因为各种原因，整个福州市2021年大热去化比较理想的项目不多，每个板块今年开盘算是成绩不错的项目有：

融侨星誉、建发养云、特艺城天骄、国贸学原、保利阅云台等等。

也有一些比较惨淡的项目，比如世茂帝封江、金茂滨海智慧科学城等都是一波宣传过后就比较停滞的项目。

2021年在福州实行零门槛以及福州都市圈定调后，确实吸引了不少的购房者来福州置业，上半年的新房，二手房确实都还算有不错的成绩，6，7月份有转变的趋势，到了8月份市场转冷就比较明显了。

今年开盘接近清盘的项目确实不多，而且目前在福州的边缘板块比较多项目价格都跳水不少，*主要的板块就要属马尾亭江、琅岐、南通、三江口清富这些比较偏远的位置了，6月份以后楼市的低迷极大程度上对边缘板块的影响更大。

而且外围板块“打折”的现象是否会向内蔓延现在还没有结论，不过核心板块目前还是比较稳定的。

房地产原本就是一个高资金，高周转的项目，开发商就靠不停地拿地扩张再卖房来完成资金的正常运转，结果遇上了疫情这只黑天鹅。恒大全国房源打折其实不是什么新鲜的新闻了，很早恒大其实就在为了回笼资金开始打折卖房了，泰禾也因为资金问题陷入了困难。

我们福州目前恒大主要是在帝封江的项目，恒大滨海左岸。受这个项目影响较大的周边的世茂帝封江以及螺洲板块的首开融创榕耀之城（至今还未开盘），说是9月底开盘以目前的情况来看，似乎悬了。

今年官方对土地政策的调控较大，集中供地加上*溢价率不得超过15%的规定，还不得以增加配建的方式来间接提高地价。也明确表示要严查开发商以任何形式的捆绑销售。

都说羊毛出在羊身上，地价降下来了，其实受益的还是购房者，开发商有了不错的利润空间，也对购房者买的房子有了更好的保障。

2021年还剩下*后一个季度，福州楼市想要有很大的起色比较困难了，再加上目前大多数银行确实额度有限，放款速度比较慢，对于楼市来说也是影响比较大的方面。

总体来说未来福州楼市除了边缘板块，其他区域应该还是比较稳当的，没必要盲目地看空或者看涨，刚需还是那句话如果资金允许什么时候都能买房，投资的人在目前的状况下应该也不会往楼市里跑。

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