福州房价还会涨吗？3月福州房价环比上涨0.44%！楼市“小阳春”将持续多久？

来源：吉屋网综合整理 2019-04-29 14:55:02

根据中国社科院*新数据，3月福州二手房价格环比上涨0.44%。本轮市场“回暖”周期还能持续多久？

3月福州房价环比上涨0.44%

4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》，报告关于住房市场运行*新动态的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。

纬房指数监测显示，2019年3月，142个样本城市房价平均环比上涨0.344%，环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。其中，3月福州房价环比上涨0.44%，涨幅比上月缩小0.04个百分点。

十大预言买房在2019,福州房价为什么这么高,福州目前房价

对于购房者来说，*关心的是福州房价还能涨多久。对此，克而瑞福州分析师表示，在房住不炒的主基调下，目前福州房价尚处在稳定期↓↓

过去一个多月，福州楼市成交量猛涨，有的板块二手房甚至有小幅上涨，部分观望已久的客户也陆续进场，并且受益于资金宽松，城市政策局部松绑，经济平稳复苏等多重因素影响，房地产行业有了些许'回暖'。新房市场成交量稳步回升，土地市场高溢价地块频出，以上种种现象都表明楼市又复苏了。

而真实的情况是：市场的确火起来了，成交量也的确在上涨，但这波行情更多是过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放。这样的需求格局也决定了本轮市场“回暖”持续周期的不确定性，待前期积压需求释放“消耗”之后，市场或将又回归常态。

社科院预测：二线城市继续小涨！

社科院上述报告认为，2019年一季度出现局部“小阳春”，其主要原因有：一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

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报告关于住房市场的短期预测认为，一线、二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三线、四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

中原地产首席分析师张大伟表示：“整体看，房地产市场走势依然以平稳为主，‘小阳春’热度过大的区域很可能会再次退烧。但市场明显低迷的区域依然有可能会出台宽松政策。”