福州开发商拒绝公积金贷款怎么办贷款额度是多少

来源：吉屋网综合整理 2018-03-16 11:20:29

在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积金贷款*明显的特点是利率相对较低，能为购房者省去不少利息。因而，公积金贷受到不少购房人的青睐。那么，全国部分主要城市的公积金贷款比例分别是多少？申请公积金有哪些条件？购房者欲使用公积金贷款被拒时，该采取何种方式维权？

北：首套房较高可贷120万

目前，北京首套和二套住房公积金个人贷款的较低*款比例均为20%，首套房贷款的较高额度为120万元，二套房贷款的较高额度为80万元。

如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理*和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，其中包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。利率方面，1~5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6~25年的贷款利率为3.25%。第2套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

上：调高二套改善型房面积

上海针对首套房的公积金贷款比例有以下要求，如果首套住房面积在90平方米以下，那么*金额不得低于购房款的20%；面积高于90平方米的*款不得低于购房款的30%。贷款的额度按照贷款人数来，如果一个人贷款，那么较高可以贷款50万元。如果是两个人那么较高可以贷款100万元。

针对第2套改善型住房方面，按照公积金管理*的规定，认定为第2套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭较高贷款额度调整为80万元（个人较高额度调整为40万元），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款*款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

此外，上海公积金管理*于3月12日发布通知，调整上海公积金贷款购买第2套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。

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广：双职工较高100万元

广州市公积金贷款政策规定，贷款额度方面，单职工较高60万元，双职工较高100万元。贷款期限为一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。同时，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限*长的计算。

贷款利率来看，1~5年（含）贷款利率2.75%；5年以上贷款利率3.25%。一套房贷款利率按同期同档次基准利率执行，二套房贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。

深：贷款额度与账户余额挂钩

根据深圳住房公积金管理*网站披露，普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合以下要求：

（一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；

（二）不高于购房总价款与*款的差额。*款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金*认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；

（三）不高于单套住房的公积金贷款较高额度。单独申请的较高额度为50万元，共同申请的较高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

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头次使用过住房公积金贷款购房后，多久可以再次申请住房公积金贷款？

职工家庭夫妻双方任一方使用过公积金贷款，又在五城区购房的，应在结清名列前茅次住房公积金贷款满2年后（含2年）才能再次申请。

如何认定住房公积金贷款购房的使用次数

申请使用公积金贷款购房的次数认定以家庭为单位，夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方申请使用过公积金贷款且在中国人民银行征信系统能够查询到的，均认定为使用过。

如何认定职工家庭住房套数

职工家庭住房套数以购房所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果为准。纳入套数统计的住房范围以市政府房地产调控政策公布的标准为据。

福州公积金贷款,申请公积金有哪些条件,公积金贷款比例是多少

福州市公积金此前相关政策解读：

（1）什么是纯住房公积金贷款？

答：所谓纯住房公积金贷款，即只需申请住房公积金贷款就可以满足购房的资金需求，不需再另行申请配套的商业贷款。

（2）哪些家庭不能使用住房公积金贷款

答：根据新规，有三类家庭不得发放住房公积金贷款，包括购买第三套（及以上）住房的职工家庭。也就是说，名下有两套房的职工家庭将无法通过公积金贷款购买第三套房（指非限购区域）。

同样不能使用公积金贷款的还包括第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭。【注：需结清满2年后（含2年）方可再次申请】。

（3）目前福州市公积金贷款较高额度多少？

答：当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款较高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款较高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行。为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款较低额度，不论资金流动性情况，统一确定为20万元。

据悉，截止*统计的数据，过去三个月（9、10、11月份）福州市个人住房贷款使用率（含贴息贷款）分别为111.75%、111%、110.32%，均高于95%，处于流动性紧张状态。

（4）不拥有五城区户籍的怎么实施？

答：按照*的信贷政策，居民家庭头次购买位于福州五城区的普通商品住房，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款*比例不低于30%；不拥有五城区户籍的，贷款*比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

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公积金贷款被拒绝如何维权

2017年年底，国家多个部门联合发布通知，明确要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。而近期，多个城市也出台措施整治楼盘拒绝公积金贷款的现象。那么，如果消费者遭遇楼盘拒绝公积金的情况时该如何维权呢？

上述通知中也提出，如果购房者发现楼盘出现违规行为，可拨打12345市民热线、12329住房公积金服务热线投诉。国家要求建委和公积金*接到这样的投诉要立即处理。

3月14日，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占表示，开发商拒绝接受公积金贷款，不仅违背了相关法律规定，也侵犯了购房者的自由选择权。消费者遇到这种情况可以按照正常渠道去维权和投诉。他补充道，一般而言，有些开发商在做公积金贷款的时候，优惠力度相较商贷的力度会小一些，但这也是情有可原的，只要在限价范围内，开发商是可以对价格进行一定调整的。