说到福州近10年最火的板块，非东二环板块莫属。经过十年发展，板块内的商品房销售价格直逼福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位，今天我们从六个方面对东二环板块进行一个分析。
先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域，这也是目前福州在建在售房地产项目最多的板块之一。
纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。
最终造就目前的现状，我认为主要有以下几个方面：
2013年泰禾斥巨资打造占地500亩的东二环泰禾广场项目，涵盖了购物中心、商业步行街、五星级酒店、高端写字楼、商办公寓、高端住区等多种业态，总体量达150万方。这一项目的落地开启了东二环板块崛起之路。现在看来，东二环泰禾商圈也是目前福州人流量最大的商圈之一，成为福州的知名地标。虽然目前东二环泰禾广场已接近易主，但在福州商圈的地位应该不会改变，而且随着板块人口的增加，未来会越来越好。
从保利香槟国际开始，板块内陆续建成一些高端品质项目。已入住的如融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、香开新城等，在建在售的如建发养云、龙湖观宸、联发君悦府等。高端项目加高端入住群体，可以提升整个板块的素质及消费能力，让板块越来越优质。2022年第一次集中供地，板块指导价再创新高，最高可达47025元/㎡，也刷新了福州老百姓的认知。房价究竟如何，可以参考建发养云将近5W的售价以及目前某些高端二手项目4.5W的价格，总会有富人买单。
近年来牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等几大公园陆续建成，填补了板块的空白。自然资源的丰富除了改善板块的景观环境外，也丰富了板块内居民的生活方式。尤其是晋安湖公园，是目前福州市区水域面积最大的公园，虽然地标性建筑摩天轮经过一次事故，但相信未来建成后仍会给板块带来不少的加分。在此也希望KFS和承建商严控工程质量，不要拿老百姓的生命当做儿戏。
板块内多条道路进行了改造升级。化工路，鹤林路，横屿路，谭桥路，东山路等等，虽然经过了修路的阵痛期，但是现在交通的便利性得到了极大提升。未来地铁4号线通车后，与2号线的双地铁将进一步丰富板块的交通出行方式。现在途径东二环板块，少了道路的坑坑洼洼，少了不必要的拥堵。
二附小晋安校区、榕博小学、三中晋安校区、十一中东二环校区，多个学校的改造升级及新建，让板块内本来缺失的教育资源得到较大的升级。教育历来和居住是不可分割的，有良好教育资源的房产历来保值增值。虽然板块目前和鼓楼区教育水平差距仍然较大，但随着高端人群的不断入住，新校区的不断落成，相信随着时间的推移教育水平应该会越来越高，毕竟孩子的学习和家长的重视是分不开的。
泰禾广场打造的高端写字楼及两个SOHO项目吸引了大批高端人群在此就业创业。加上三创园落成后，将引入大量头部企业、创新企业入驻，板块将再次得到升级。尤其目前三创园也是区里、市里重点打造的项目之一，政府资源也会相对倾斜。
集合以上各种利好，加上目前板块内的省儿童医院，市少儿图书馆、市科技馆等公共资源，我们有理由相信东二环板块会越来越好。
首开地产，42载房地产修为，30余城超5000万方开发面积，曾连续12年上榜“中国房地产百强企业TOP10"，荣获“中国房地产公司品牌TOP10(国企)”第一名，品牌积淀值得信赖。承建国家体育馆、五棵松体育馆、冰丝带速滑馆等奥运场馆，赢得“双奥开发商”美誉。更有“古建修缮专家”美称，多次参与天安门、故宫、颐和园等文物古建修缮。
双奥国匠首开，精研福州人居力作，择址东二环城芯，奢享城市东拓发展红利。定制约3000mi中轴景观，与牛岗山公园构筑内外双公园社区。2.4容积率，最大楼间距约50米低密社区，社区规划6大景观组团，构建全龄户外社交场域，新古典主义建筑风格，成就城市人居封面。
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