佛山公寓值得投资吗？2018年佛山公寓*新政策利好吗？

公寓不像是住宅，住宅捆绑了各种教育、医疗等资源，只要城市有人口流入，就会持续有购买的需求，但是公寓更多情况下是一种投资产品，除了受租赁市场影响，也很大程度上被政策所影响，因此，要想知道佛山公寓值不值得投资，我们还得来看看今年关于佛山公寓的*新政策里面，有没有哪种政策对刺激公寓市场需求的利好影响。

2018年佛山公寓*新政策

今年佛山出台了不少新政，其中对公寓影响*的莫过于*近修订的佛山积分入户政策。

12月24日，佛山积分入户/入学细则正式出台，文件将于2019年1月1日正式出炉。

其中规定了商业类房产也可参与入户、入学积分：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分，*可计144分。

佛山取消了购买住宅即可入户的政策，全面采用积分入户制，在佛山无论购买住宅还是公寓都可以计分，可以根据排名进行入户/入学。

佛山公寓值得投资

就大环境而言，佛山公寓有着不错的发展前景，随着租赁市场的进一步扩大，佛山作为租售同权试点城市之一，必然会有更多的公共资源向租购公寓的市民开放，同时佛山公寓自身也有不少优点，投资潜力很大。

不限购不限贷

公寓*的优点是“不限购、不限贷”，对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是一条出路。

面积小，*门槛低

目前，佛山中心区域住宅均价约2万+/㎡，假如90㎡的房子三成*至少要54万起，需要贷款126万，在房贷利率普通上浮的背景下，还贷压力可不小！

而公寓面积小，总价低，均价相对也较低，按1.5万/㎡计算，40㎡的公寓5成*约30万，贷款30万，相比之下还贷压力要小不少！

多功能：可出租、办公、自住

公寓*的用处在于其多功能性，它即可满足单身白领自住的需求，也可用于投资出租，还可以作为办公室或注册公司。

据了解，在禅城中心地段，有本地人为了解决婆媳矛盾，在附近买了一套公寓给父母居住，即保持了不远不近的距离，又低成本接近了家庭难题。

租金回报率比住宅高

一般来说，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。

目前，公寓租金远高于住宅租金，位于祖庙商圈的铂顿城公寓53平户型月租约3500元，附近的普君新城住宅75㎡户型月租约2500元。

当然，作为一种投资产品，风险是难以避免的，40年产权、生活成本高、转手成本高是公寓投资的缺点，但是只要地段选对，就成功了一半。

佛山碧桂园世纪滨江，位于禅城区季华二路智慧路2号，在首批TOD示范区张槎站、莲塘站旁，周边佛山2号线在建中，还有4/14号线规划中，还有广佛轻轨环线，一站到佛山西，四站到广州南。

 碧桂园世纪滨江12月30日（周日）江景样板房盛大开放，推出44-70㎡带装望江复式公寓，其中，44㎡为N+1三房、70㎡为中空三房，复式一套变两套，恭迎品鉴，详情致电碧桂园世纪滨江售楼处电话 一键拨号 

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