佛山旧改规划变革，市场化转向政府主导

今年佛山的旧改项目声音减弱，以往遍地开花的旧改如今能够真正落实的屈指可数。原因是市场化模式面临困境，开发商资金链断裂，导致项目无法落地。例如夏北聚龙南村和里水沙涌上沙村工业区改造项目，都因市场环境下行影响而无法继续推进。

此外，旧改项目存在前期不确定性风险高、占用资金大且回报周期长等问题，这对开发商的资金能力提出了更高的要求。近年来，不少开发商因资金压力和经营策略调整而退出旧改项目，给村民带来了困扰。

为解决这一问题，佛山旧改规划逐渐转向政府主导。根据广东省投资项目在线审批监管平台的数据，2024年佛山将有至少25个城中村改造项目备案，建设单位几乎都是国资背景公司。政府将通过统筹储备土地和征收房屋的方式，推动旧改项目的落地。

在征地方面，佛山将采取政府直接征收的方式，以减少市场化模式下的不确定性风险。此外，钉子户问题也将成为历史，政府和法院将采取强制执行机制，确保旧改项目的顺利进行。

旧改项目的资金

此外，安置房的方式也发生了变化。除了原址回迁，村民还可以选择异地回迁。例如祖庙郊边村改造项目，村民可以选择现房安置或新建房源安置，以快速达到回迁安置目的。

预计2025年，佛山将有多个城中村改造项目有实质性进展。夏北宝华村和夏北洲表村将于明年上楼住新屋，祖庙朝东项目将于2025年开展建设，祖庙郊边村改造项目和大沥黄岐东秀项目也将加快进度。

佛山旧改规划变革，市场化模式转向政府主导，通过政府统筹储备土地和征收房屋，以及国家开发银行的专项借款支持，推动城中村改造项目的落地。预计2025年，佛山将有多个城中村改造项目有实质性进展，给村民带来更好的居住环境。

• 佛山旧改
• 市场化转向
• 政府主导
• 钉子户
• 安置房