禅桂交界超级大盘，刚需和土豪做邻居！

禅桂交界超级大盘，刚需和土豪做邻居！

自打我们佛系推出二手管家服务这两年多，二手咨询和陪看的粉丝基本集中在禅桂区域。此前，我写了千灯湖系列大量二手点评文章，我放在系列文章合集里，大家可以回翻。我应多位粉丝邀请点评一个禅桂交界的禅城超级大盘--星星凯旋国际。 恰逢最近，禅城2024年学区划分出了结果，原来盛传要踢出铁军小学东校区（华英附小）的星星凯旋国际等盘，今年依然在招生范围之内。 并且我们咨询了教育的人，得到的回复是：近年变动的概率极小。毕竟，上面也不想挑起太多的是非矛盾。

如今，星星、银湾、非凡等盘继续作为华英附小的学区盘，在当前价格背景下，确实是部分老铁还算理想的选择，当然你不介意初中的前提下。 星星凯旋国际位于季华七路与南海大道交汇处，季华东、石啃桥及禅桂交界的大盘，占地约33万㎡，禅桂核心的巨无霸楼盘。 分为南北两区，中间为私家景观林荫路，部分底商打造为滨水风情商业街，按原始规划还有电影院和酒吧街。

星星凯旋国际的建设情况和户型分析

星星凯旋主力产品以89㎡-269㎡的3-5房为主，新古典建筑立面庄重气派，百米楼距，超大泳池，禅桂城区最大园林（仅有中海万锦豪园可匹敌）。星星于2013年前后开盘，当时均价1.1万/㎡，最便宜时有过不到1万的特价房，巅峰时2017年也曾站过2.5万/㎡的天花板。 其中南区共18栋楼，最早于2015年交付，入住率估计有7成，北区共20栋楼，最早于2018年交付，入住率估计5成以上。 小区体量非常大，号称方圆1平方公里。但南区的档次明显比北区高，凯旋门也在南区。 小区呈围合式布局，南北区的中央园林奢阔，楼距宽敞。南北两区均配泳池，老人儿童的公共功能设施齐全。

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  星星凯旋国际

  禅城 | 禅城季华七路北侧，南海大道东侧 8800元/平米

  非毛坯 幼儿园 医院 大型商超 小三室 小换大 婚房/刚需 花园洋房 公交直达 配套成熟 现房 购物中心 医疗配套
  拨号立享优惠

项目早期规划图显示星星于2013年前后开盘，当时均价1.1万/㎡，最便宜时有过不到1万的特价房，巅峰时2017年也曾站过2.5万/㎡的天花板。 其中南区共18栋楼，最早于2015年交付，入住率估计有7成，北区共20栋楼，最早于2018年交付，入住率估计5成以上。 小区体量非常大，号称方圆1平方公里。但南区的档次明显比北区高，凯旋门也在南区。 小区呈围合式布局，南北区的中央园林奢阔，楼距宽敞。南北两区均配泳池，老人儿童的公共功能设施齐全。

星星凯旋国际的外部配套和综合评价

星星应该算得上该板块交投最活跃的二手盘，目前整个项目二手放盘量260+套，整体挂牌价1.8-3.5万/㎡，其中四房改善户型整体挂牌2.5-3.5万/㎡，毛坯跟带装修均有。货量最多为89㎡小三房，大多总价在180万以上。个别北向急售单位，总价低于180万，这个楼层这个价，有心要买的人，还有机会再聊一点。 顺便说一下，星星凯旋的实用率，不比现在新规后的很多盘差很多。而旁边更夸张的东海银湾，部分户型在实用率方面，新规后的楼盘不一定比得了。 星星豪宅大户型才是小区的硬菜，南区的楼王大户型，是素人景仰又写满故事的硬菜，目前放盘量稀少。 面积动则270㎡起步，更不乏350㎡的复式，挂牌稀少，单价在2.5-2.7万/㎡，显然这些业主不急于脱手。

星星凯旋的实用率，不比现在新规后的很多盘差很多。而旁边更夸张的东海银湾，部分户型在实用率方面，新规后的楼盘不一定比得了。 星星豪宅大户型才是小区的硬菜，南区的楼王大户型，是素人景仰又写满故事的硬菜，目前放盘量稀少。 面积动则270㎡起步，更不乏350㎡的复式，挂牌稀少，单价在2.5-2.7万/㎡，显然这些业主不急于脱手。南区的奢华豪宅在外观上可能一般，但内部的装修、设计还是非常吸引人的。而北区则相对比较朴素，但对于喜欢安静的人来说，北区的环境可能更适合。

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