楼市成交特别，豪宅销售火爆

佛山楼市成交量特别

最近的佛山楼市成交很特别，如4月23日二手房的成交量已达到新房的3倍。当然，从“新房+二手”的成交量看，佛山楼市的成交同比去年大概率下滑不大。剔除去年成交小阳春，佛房君预计最快第三季度，新房的成交量同比数据会开始企稳，毕竟现在一线城市的豪宅成交还在不停拱火。据房企开盘海报，上海融创外滩壹号院二期4月21日开盘就售罄，单日销售金额99.97亿元（数字处理得低调），上海楼市惊现“日光”。而这还不是上海的2024年豪宅销售的首次日光，较早前的4月18日，滨江凯旋门亦出现开盘即售罄的状况，官宣当日成交总额70亿元。据业界复盘，融创外滩壹号院推售房源均为255-380㎡的大平层户型，套均总价高达5000万元，热卖或因项目位于外滩董家渡板块，毗邻外滩、南京路、豫园、世博园等上海顶级商圈。滨江凯旋门更是地处陆家嘴C位，两项目在拥有得天独厚的地段优势的同时，新房单价均比二手房价便宜，一二手房价倒挂才是销售火爆的内因。

豪宅销售风生水起

得益于促进房地产消费，有香港明星伺机出售早前投资的物业，最近香港媒体报道年初，港星刘J玲放售一套世茂滨江花园复式豪宅叫价1.8亿元；她在上海拥有汤臣一品、翠湖天地、名都城别墅、外滩半岛酒店公寓、长宁华山夏都苑等豪宅，其中有的已经卖掉。据香港星岛头条，刘J玲认准香港楼市政策调整的风口，已经连卖了3套别墅，获利或已超三千万港元。市场传闻，如刘J玲已出售的西半山蔚然一套高层，2011年购入房源时价格约3909万港元，今年以4400万港元售出，9年升值了12%；再如和今年香港金像奖最佳男演员擦身而过知名演员黄Z华，就以2880万元价格售出了位于香港北角半山的老牌豪宅“云峰大厦”的一套房源，持货11年升值了18%，账面赢利442万港元。现在的楼市，普通商品房滞销，凭借自带保值的金融属性，楼市依旧吸引部分高端投资客，只不过由于支撑房地产的宏观面欠佳，目前这部分保值的金融属性就仅聚焦到豪宅这个新质产品。 有研究机构表示，即使房地产行业下行，有钱人或因考虑避险而寻找最有流动性的资产，要选择避险，风险最小肯定是优质的核心资产，对房地产来说毫无疑问就是豪宅了。这里需要补充一点的是豪宅不仅仅有保值作用，更重要的是便于周转。

新质户型或成购买力瞄准目标

核心城区新房辅以一二手楼价倒挂，优势是买入再放售时没有寻找接盘侠的后顾之忧。对一个超千万元身价的人来说，买了1000万的房子，哪怕总价跌100万，也不伤筋动骨，说白了，能卖能抵押更流动性，哪怕降价也能卖得掉。而佛山二手房价下跌的颓势反映刚需房源销售疲软，低端老破小的无人问津与高端豪宅热卖的两级分化或将是未来佛山楼市的新常态。过往的楼市规律表明：楼价回升首先是从成交量的回暖开始的，新质户型能否带动新房成交量上扬，下季度让我们拭目以待！收楼验房/商务广告合作：加

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