佛山保利玥上丨楼盘测评

评测师点评楼盘

保利玥上位于南海区南港路平洲公园北侧（保利玥上展示中心）,岭南风情高品质生活住区

项目亮点

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为20299元/㎡可供参考

2、项目户型面积75~135㎡，涵盖2,3,4居室

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  保利玥上

  南海 | 南海广钢·平洲公园北侧 保利玥上展示中心 9000元/平米

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3、项目周边1km范围内有14个公交站

楼盘规划

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积51000㎡；建筑面积174000㎡；有5栋；总共1260户；建筑类型包括塔楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为保利物业服务有限公司;物业费公寓：2.47元/平米/月;待定;

楼盘基础信息

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

户型分析

135㎡户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135㎡户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

3+1室2厅1卫实用户型设计，户型全明方正，餐客厅一体，设计合理，采光充足。

75㎡户型-二居室-建面约75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图75㎡户型

该户型建面约75㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

2室2厅1卫设计，户型全明方正，餐客厅一体，设计合理，采光充足。

交通出行

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是南海有轨电车1号线平西(地铁站)，与楼盘直线距离为1718米；

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是平北站(公交站)，与楼盘直线距离为123米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是平北幼儿园，距离楼盘491米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有10个综合医院，最近的是南海区第二人民医院儿科门诊，距离楼盘1555米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是福胜兴生活超市，距离楼盘250米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含75~135㎡，适合意向定居南海的全龄购房人群

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