共同共有房产是什么意思？共有房产过户手续

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要交易的话也会比较麻烦。下面小编为你介绍一下有关共有房产的相关知识，希望对你有所帮助。

共同共有房产是什么意思？

首先小编带大家一起了解一下什么叫做共同共有房产。根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。

房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各房产共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如a、b是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如a、b按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人有权对整体房屋进行处分，但需取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。

共有房产过户手续

共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要交易的话也会比较麻烦。

过户方法：

1．按房屋产权赠与办理房屋产权过户

让房屋所有权的共有人携带相关证件，并且全部同意而且需要签下合同，下文会进行详细解释。与买方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到买方手中即可。

2．按房屋买卖办理过户

这就是按照正常的过户手续来进行办理，需要房屋所有权的共有人全部同意之后才能进行办理。

注意事项：

1.首先要买卖双方商议好房价签好合同，然后在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件，如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

2.买卖双方必须持买卖协议、所有共有者的《身份证》、所有共有者的户 口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。

过户流程：

1．双方持有手续之后，向房地产交易管理部门申报交易价格；

2．房地产交易管理部门对咬交易的房地产价格进行评估；

3．由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方（可以在合同或协议中指定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费等相关费用；

4．等待房地产交易管理部门的通知，等待领取“房屋所有权证”；

5．买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

通过文中的四点，大家对于共有产权房有所了解了，对于共有产权房来说，必须需要经过所有的产权拥有人经过同意之后才能进行交易，如果只是其中的一个与你单独进行交易，这样的交易是不成立的，法律也是不认可的。

大家在购买这类房子的时候，一定要谨慎，要了解清楚小心陷阱。共有产权房的过户相比一般的房屋是比较麻烦的，这时候合同一定要写清楚，按部就班的进行过户。希望此文对大家有所帮助。

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对于【共同共有房产是什么意思？共有房产过户手续】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。

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