金科集美天辰湾

金科集美天辰湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金科集美天辰湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金科集美天辰湾房地产权证，金科集美天辰湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金科集美天辰湾房子还是不属于买房者所有。

金科集美天辰湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金科集美天辰湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金科集美天辰湾建筑面积来算的。金科集美天辰湾商品住房在销售时，购房者与金科集美天辰湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金科集美天辰湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金科集美天辰湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金科集美天辰湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金科集美天辰湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金科集美天辰湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。