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更新于 2026-01-05 14:23:10

涛汇家电园

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售完 商业 品牌地产 配套成熟
8500

元/m²

参考均价
售价待定
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价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 - 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 顺德北滘镇顺江社区三乐东路23号
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佛山买房交流(385)
楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)8500元/㎡起买产业资产,住宅首付15万刚需无压力2025年12月最新价格分化清晰,适配多元需求:产业用房(厂房/办公)8500元/㎡起,300㎡起售可办环评,适合中小家电企业落地;住宅产品均价9700元/㎡,80㎡两房总价77.79万元,97㎡三房总价92-93万元,对比北滘新城2.5万/㎡房价,成本直降60%。支持首付两成政策,80㎡户型首付仅15.5万元,30年月供低至3000元,与北滘家电产业人才月收入高度匹配,投资自住两相宜。(二)美的旁10万人才撑场,产业需求硬支撑项目地处顺德互联网新家电集聚区核心,与美的总部、库卡智能为邻,周边3公里内聚集200+智能家电企业,形成从研发到制造的完整产业链。10万+产业人口带来刚性居住与生产需求,住宅方面97㎡三房月租可达2500元,投资回报率超4%;产业用房出租率常年保持95%以上,300㎡厂房月租约6.3万元,适合企业自用或资产配置。(三)双轨+双高速,9Min直达广州南交通效率冠绝产业盘:1.8公里达广珠城轨北滘站,1站9Min直达广州南站;3公里内覆盖广州地铁7号线广教站,5站到广州南,10站直达万博商圈。自驾5Min接入佛山一环,10Min上广珠西线高速,30Min畅达禅城、桂城,完全满足“产业办公+广佛生活”双重需求。周边300米内有62个公交站点,覆盖顺德全域,通勤方式灵活多元。(四)全龄学区3公里覆盖,产城生活无缝衔接教育配套满足家庭需求,3公里内有27所幼儿园、5所小学(含省一级标准西海小学、林头小学分校区)及1所中学,2025年学区划分中属核心辐射范围。商业方面虽无大型商场,但100个超市遍布周边,步行5Min可达社区生鲜超市,10Min车程至北滘悦然广场,日常消费与休闲需求均能满足。(五)红本厂房+全能配套,企业落地零门槛产业用房优势显著:首层高8米,配备喷淋消防系统与金刚砂地面,可按需配电,且拥有房产证、消防证,支持市政排污与环评办理。园区规划产业生产与生活配套两大区域,提供崭新厂房、精装办公空间,企业入驻即可投产。物业由佛山戎泰物业提供,24小时安防与设施维护,保障生产安全。(六)实景现楼在售,规避投资风险无论是住宅还是产业用房均为实景现楼,可实地考察空间布局、采光通风及周边环境,避免期房交付延迟、规划不符等问题。住宅产品部分为简装交付,买家私家电即可入住;产业用房户型方正实用,300㎡起分租,降低企业初期投入成本。
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  • 配套方面:生活配套逐步完善,周边分布着多个住宅小区,如美的海岸花园等,为园区员工提供居住选择。商业方面,附近有小型超市、便利店以及餐饮店铺,能满足日常基本消费需求。教育资源上,周边 3 公里内有北滘镇三桂小学、碧江中学等学校,保障员工子女教育。同时,园区内部注重环境打造,绿化良好,为企业员工提供舒适的工作环境。在公共服务方面,北滘综合执法队联合交警、园区物业对园区开展车辆乱停放和占道经营专项疏导整治,优化园区交通与环境秩序,提升园区整体形象 。

  • 产业方面:作为顺德村级工业园改造的重点项目,定位为 “聚核全球家电产业链”,采用创新现代化厂房设计。总用地面积约 58765㎡,规划总建筑面积约 272692㎡,整个项目建成达产后预计产值 30 亿元以上。园区以智能家电、高端装备制造产业、电子信息产业等战略新兴产业为主导,已吸引广东纯米电器科技有限公司、佛山市顺德区森泰科电器制造有限公司等众多企业入驻。例如广东纯米电器科技有限公司在此投产后预计年产料理机、破壁机、厨师机共 75 万台,净水器、养生壶、电饭煲控制板 210 万台。园区积极整合上下游产业链,推动产业集群发展,为入驻企业提供完善的产业生态,降低企业运营成本,提升企业竞争力 。

  • 交通方面:涛汇家电园位于顺德区北滘镇顺江社区三乐东路 23 号,交通优势显著。三乐东路作为区域重要干道,连接多条城市快速路,往东可快速抵达广州番禺,加强与广州的经济联系;向西则能便捷通往顺德其他镇街,融入顺德产业发展脉络。项目临近佛山一环,通过佛山一环可快速接驳广珠西线高速、广台高速等高速公路网络,实现 1 小时内畅达珠三角主要城市,对于企业原材料运输、产品配送等物流环节,提供高效的公路运输保障。此外,虽然周边暂无轨道交通站点,但北滘镇内规划有佛山地铁 11 号线(在建)、佛山地铁 14 号线(远期规划),未来建成后,将提升区域整体交通便利性,为园区吸引更多人才及产业资源 。

位置:顺德-北滘-顺德北滘镇顺江社区三乐东路23号
  • 大沙桥西(337A路;349路;931路;934A路)
    257m
  • 环镇东路中(934A路)
    296m
  • 环镇东路中(934A路)
    310m
  • 环镇东路中(934A路)
    325m
  • 三乐路(蚬华多媒体公司)(337A路;349路;931路;934A路)
    507m
  • 大沙桥西(337B路;349路;931路)
    508m
  • 三乐路(349路;934A路)
    588m
  • 三乐路(349路;934A路)
    588m
  • 兴业东路(337A路;337B路)
    596m
  • 盈峰集团(金型制钢)(337A路;337B路)
    681m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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