东莞房价全线下跌，部分镇街逼近“9字头”

来源：吉屋 2024-06-30T10:55:06

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根据吉屋网统计，东莞房价在不到2个月内再次全线下降，跌幅在2-6000元/平不等。原先跌到1字头的镇街，房价持续下探刷新底线，有镇街房价逼近“9字头”。例如，东莞临深凤岗的某项目，此前卖4万+，今年4月跌至2.2万，而现在直接降到1.68万，跌幅近6000元。寮步的某府项目，2.3万楼面地价，4月时2万带车位亏本卖，现在又降到1.9万。虎门的某区，年前还卖3万，现在促销打折干到2.5万，滨海某府最低1.5万就能上车，化身价格杀手，比一些偏僻镇街价格还低。

中心城区房价大幅下降

东莞中心城区的房价也在大幅下降，最高降4000元/平，最低卖1.4万。城区不少新盘在近期又降价了2-4000元/平，无论刚需改善还是豪宅，都在内卷起来。例如，石碣、高埗、石龙的房价已经跌到1字头，并且还在继续下探。石碣原先最贵卖3万，前段时间还有2字头，现在全部1万+，而且有盘售价仅1.4万，比一直以刚需自住著称的石龙还低，是城区各项目中最低的。高埗目前唯一在售的新盘天鹅堡现楼尾盘在售部分已经交付，1.6万元性价比很高。

松山湖片区房价持续下跌

松山湖片区作为东莞的价值高地，房价一直是东莞的天花板，5-6万元轻松拿下。然而，现在除真松湖外，其它环湖镇街如寮步、大岭山的房价也进一步下跌，降至1万元+。目前松山湖只有三个新盘在售，包括青云境、润府和松樾，均价在4.2万元/平方米以上。青云境地段位置配套都很好，作为改善级豪宅品质也是一绝，吸引了不少购房客买单；润府作为刚改盘，拥有优质学区，吸引了不少家长；松樾作为松山湖独一档顶豪，地段、产品力和配套都是顶级。

东莞临深片区房价大幅下跌

东莞临深片区的房价也在大幅下跌，最高降6000元/平，凤岗遍地1万元+。例如，塘厦的某项目从年初的2.6万元跌至1.9万元，跌幅达7000元。凤岗的某项目从高峰期的4万元跌至1.68万元，跌幅近6000元。清溪、樟木头等地的房价也在持续下跌，部分项目价格已经逼近1万元。