小产权房子和大产权房子有什么不同

买房子的时候，不少人都比较关注产权年限，甚至觉得小产权的房子就是产权不足70年的房子，其实认识是错误的，小产权房子并不是说的产权年限，关键是房子的合法性，房产证的颁发机构等，是否缴纳土地出让金等方面进行区分。

房子的合法性

从房子的合法性上来看，小产权的房子不合法的，大产权的房子合法。小产权的房子通常建在农村集体土地，购买这样的房子，购房合同没有在国土房管局备案，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以，从这方面来看，相对于常见的商品房，“五证”小产权的房子不受法律的保护。

是否缴纳土地出让金

由于小产权的房子的分布位置，大都在郊区或者农村的集体土地上建造，这样的房子没有缴纳土地出让金，所以，这样的房子如果再出售转让时，需要补缴土地出让金。从这个方面可以看出，经济适用房就是小产权房，一般的商品房就是大产权房。所以，如果开发商的土地证明是划拨过来的，就是小产权。如果是通过出让和转让过来的，就是大产权。

房产证的颁发机构

小产权房，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或者村政府颁发产权证书，即农村的《集体土地使用证》，也就是平时大家了解的宅基地证。所以，小产权的房子不能办理房产过户，不能对房子的所有权，转让，收益等权利。以后，如果房子拆迁了，得到的补偿也会很有限。而大产权房子，是国家颁发的产权证书。所以，要不要买小产权房子，还要慎重一些。