预售证和现售证有什么不同

买房子，要看房子的五证是否齐全，只有五证齐全的房子，购房才有保障。有的商品房没有预售许可证或者销售许可证，购买这样的房子还是有一定的风险的，那么，预售证和现售证有什么不同，该怎么区分呢？

预售证

预售证，就是《商品房预售许可证》，房屋在没有建好之前要出售的，需要办理预售许可证，房产商将相关的材料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准之后，才可以预售楼房。证书是由市住房和城乡规划建设局主管，统一印制，办理登记和核发的。购房者在买期房时，除了看预售证，还要看房地产商的《工程验收证》。如果开发商没有取得预售证，就预售商品房，情况严重的，还要进行不同程度的处罚。

现售证

现售证就是商品房销售许可证，开发商想要取得销售许可证，就需要满足以下条件，开发商具有相关的企业资质证书和营业执照，已经取得了使用土地的批准文件和取得土地使用权证书，并且持有建筑工程开工许可证和建设工程规划许可证。商品房已经竣工验收，也就是商品房能用了，具备供水，供热，燃气，供电的条件，而且，物业管理方案已经落实。

预售证和现售证有什么不同

很明显，商品销售许可证和商品房预售许可证有很多的不同，预售证主要针对没有建好的期房，而现售证主要针对已经建好的商品房，可以交付使用了。但是购买期房时，要查看房子是否有预售证，签订完购房合同后，要及时备案，在相关的房产网站查询相关的备案信息。