一套房子有哪些价格，有什么不同

一套房子，从卖家准备出售到实际完成房产交易，这中间有哪些价格。一般来说，卖房者自身有个估价，如果房子需要交给中介，中介也会有一个估价，再者如果需要办理房子贷款，银行方面有一个估价，而且房子*终有个售价，这几个价格一般都不相同。

卖房者估价

既然卖房者要出售房子，对房子都有一个心理估价，这个心理预期一般比实际房子的价值要高。卖房者会根据房子的面积，户型，以及小区内其他房子的价格，还有同一地段的楼盘的价格等相关因素考虑一下。当然，卖房者由于心理有一个理想化的价格，为了以后能够促成交易，对待房子还应该有一个底线估价，低于这个数值，结合收益情况，可以不出售。

中介估价

如果房子交付房产中介帮忙出售，房产中介就会再一次估算房子价格。房产中介一般会实地看一下房源情况，对房子的装修情况，建筑面积，户型等情况，折旧情况，再根据本地的二手房价格，综合评估一下。当然，房产中介还要预留出房产交易成功后取得的利润，还有和买卖双方讨价还价的空间等。房产中介的估价一般是一个区间范围，在这个范围内，卖家可以接受。

银行估价

如果买房者，需要用贷款买房，这种情况下，银行会对房子的价值进行一个评估，然后买房也可以准备相关的购房资金以及准备贷款的金额。一般来说，银行估价与房子的价值相比，价格与市场上同等房屋的价格要低一些。

房子出售价格

房子的实际的出售价格，与卖房者的估价不同，与中介的估价不同，与银行的估价也不同，而中介为了取得一定的利润，往往会提高房子出售价格，所以，一般来说，房子的出售价格要比中介估价要高一些。但是，房子的价格一般可以谈，这就有了讨价还价的空间。买房者可以参考周边房价，结合房子的情况，和中介砍砍价。

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