40年，50年，70年产权有什么区别

买房时，大家都知道，产权年限。有的商品房70年，有的是50年，或者是40年。这里面的区别，大家了解吗？买房一定要知晓，不同产权，可能价格上差别很大，小产权，价格低些，但从长远来看，长期生活成本上看，较大产权70年的房子，其实总体价格也不低，尤其地段好，商业配套醇熟的房子。那么该怎么选择呢？有什么区别呢？

*，土地性质不同。70年产权的房子都是民用住宅，而50年产权的房子一般是综合性，用于工业用途。40年产权的房子，小产权，用于商业娱乐等。

第二，价格不同。因为土地性质不同，开发商拿地成本不同，价格也差别很大，一般70年产权的房子价格*，而40年，50年产权的房子，价格*。这在大城市，对于买房刚需客，而资金不那么充足的话，是一个不错的选择。但从长远来看，小产权房子，商业性质，生活成本很高，水电燃气物业各项费用较大产权比较高，生活开销加大，总体较大产权相比，价格优势没有那么明显。

第三，贷款等不同。大产权房子，一般*较低，可以用住房公积金或商业贷款。而小产权房子，大部分城市会有所限制，不能使用公积金贷款，并且*要高的多。而且每年政策不断变化，大产权房子可以*，小产权房子不能*，即便邻近学区，也不能享受学区优势。所以，买小产权房子还是慎重一些，综合考量，如果是投资的话，就比较有优势，如果是自住的话，建议还是买大产权吧。