楼市“三道红线”出台后会有什么影响？

楼市“三道红线”要出台的声音被各种媒体、楼市专家、网友热议了好几个月，所谓的“三道红线”就是指：一提出预售款后的资产负债率大于70%，二净负债率大于100%，三现金短债小于1.0倍。房企如果踩中者三条红线，融资就会受到限制，这一目的主要是为了收窄房企的融资渠道，避免大量资金再度流入房地产这个蓄水池，导致炒房时代再出现。

虽然炒的是沸沸扬扬，但是大家似乎没有意识到具体的政策却迟迟没有下来，*能和三道红线沾边的是8月份住建部、央行召开的房地产企业座谈会，但仔细看座谈会的内容，要增强房企融资的市场化、透明化以及规范化，要求房地产资金监管部门重点监察，但没有给房企们规定网上热议的“三道红线”惩罚的标准，为什么三道红线还没有明确的文件呢？若果真的发布，这四类群体可能要扛不住了。

*、房企们

大家都认为房企有钱，国家已经在积极收窄房企融资途径，在这个阶段已经有大量房企出现破产倒闭，加上“房主不炒”政策严控下，放弃的房子越来越难销售，除了中小房企支撑艰难，一些上市大房企也面临危机，比如今年负债累累的泰和集团，由于负债近千亿投资大量标杆楼盘烂尾。而目前全球疫情严峻，海外融资难度更高，大房企碰到三道红线，小房企的困难程度就可想而知。

第二、房地产相关企业

房地产是密集型行业，大量企业依附房企生存，如果房企因为融资压力撑不住，面临破产倒闭，其他相关企业也要面临经营问题。

第三、刚需购房者

房企融资渠道被收窄，要降低负债，那么他们的钱只能从卖房获取，为了保证收益，也不能拿出更多的优惠给购房，因为没有那么多资金支持，那么对于购房者来说，买房要投入的购房成本也就更高了。

第四、银行即金融机构

房企面临融资困难后，在如今房产过剩环境下，房子将更难销售，房企面临手中楼盘难变现的问题，房企破产倒闭几率是比较大的，到时候*先影响的就是银行及金融机构。