7月百城，东北连续2月涨幅领跑，大连环比仅涨0.01%

在继大连在政治局会议结束之后，打响了地方城市“限价”*枪，大连也再次被广为关注。在5月份，因新建商品房和二手住宅各项指数累计过高被住建部点名预警后，大连市政府也对众房企做了约谈，经过一段时间的调整期后，成效如何呢？诸葛找房7月份的百城二手住宅挂牌均价报告已经出炉，大连7月二手住宅挂牌均价为16125元/平方米，环比上月微涨0.01%，基本没变。

1、百城7月均价15035元/平方米，基本与上月持平

      据诸葛找房数据研究中心数据显示，100个重点城市，7月二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，基本与上月保持持平，环比仅微涨0.02%，基本终止之前连续4月的上涨态势。二手住宅市场愈加趋于稳定。

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

2、大连近一年均价稳定 波动区间为15660元/平方米到16236元/平方米

      据诸葛找房数据研究中心数据显示，大连二手住宅挂牌均价较为稳定，*值为2018年12月份的15660元/平方米，*值为2019年4月份的16236元/平方米，变化*区间值为576。

       从数据对比可以看出，自5月被点名后，二手住宅挂牌均价变化不大，且6月和7月仍以微弱的涨幅呈上涨趋势。但连版“730限价”通知下发后，预估大连房产市场房价的稳定性将进一步增强。    

图：大连二手住宅挂牌均价及环比变化

3、东北城市连续2月涨幅领跑 一二线城市下跌

      据诸葛找房数据研究中心数据显示，7月东北城市涨幅再次领跑其他区域，环比涨幅为1.10%，但因东北城市多数城市均价较低，致东北城市整体均价仍低于10000元/平方米。而各区域中，目前仅东北城市和西北城市均价在10000元/平方米之下。      

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）

        东北城市中，各城市挂牌均价排名与上月相比，没有变化，大连仍位居首位；其次为秦皇岛和沈阳，吉林、丹东和鞍山均价仍未过万。

图:东北区域各城市二手住宅挂牌均价（元/平方米）

      数据显示，各级别城市涨跌分化明显，一线二线城市均价环比分别下跌0.53%和0.16%，其中一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米，已经连续6个月下跌；三四线城市均价11349元/平方米，环比上涨0.30%，与一二线城市变化态势不同，三四线城市已经连续5个月上涨。随着房产市场的愈加稳定，各级别城市变化幅度也在逐渐收窄。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

4、秦皇岛涨幅跃进涨幅TOP10

     在百城涨幅跌幅前10榜单中，东北城市仅秦皇岛入榜涨幅前十，嘉兴涨幅领跑其他前十，西宁以涨幅3.79%位居第二。TOP10城市的平均涨幅2.76%，平均涨幅环比上月收窄。

     环比跌幅TOP10榜单，以中部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等热点区域的二线和三四线城市为主，其中三亚跌幅2.74%居首；跌幅TOP10平均跌幅为1.68%，平均跌幅环比上月收窄。涨跌幅环比TOP10城市平均涨跌幅皆收窄，挂牌均价小幅波动趋于稳定。

表：环比涨跌幅TOP10城市排名

表：2019年7月百城二手住宅挂牌均价

        综上，百城7月均价停涨，各级别城市仅三四线城市均价环比上涨；各个区域中，东北区域因房价基础较低，环比涨幅已经连续2月领跑其他区域。大连二手住宅挂牌均价近12个月一直处于较为稳定状态，预计随着连版“730”限价通知的出台，未来不仅仅二手住宅挂牌均价将保持稳定，商品房售价也将进一步趋稳。

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