30周百城，东北涨幅再领跑，大连均价波动幅度趋窄

   7月30日晚，在政治局会议结束之后，大连市政府出台“限价”通知，针对新建商品房项目的销售价格做了多维度的“限定”，“730”限价政策出台之前，诸葛找房数据研究中心公示的30周百城数据，大连的二手住宅挂牌均价为16145元/平方米，环比上周稳中微涨0.14%，大连的二手住宅挂牌均价近十周变化幅度相对较小，在16083元/平方米到16145元/平方米之间波动。

       东北城市区域平均涨幅为0.45%，再次领跑各个区域，因东北城市均价基础相对较弱，虽涨幅多次领跑，目前均价9901元/平方米，仍未超过万元大关。

表：2019年第30周百城二手住宅挂牌均价

东北城市均价涨幅再次领跑

       据诸葛找房数据研究中心公示的2019年第30周百城二手住宅挂牌均价情况，东北城市本期涨幅相对较高，环比上涨0.45%；其次为西北城市0.42%涨幅；目前东北城市和西北城市也是唯二区域均价低于10000元/平方米的区域。随着一带一路，及对老工业基地经济的扶持政策出台，东北城市等房产经济也开始缓慢复苏。本期除了东北、西北城市外，西南、中部城市和长三角经济圈均价环比也呈不同幅度上涨。

       环渤海经济圈、海峡经济圈和珠三角经济圈区域均价环比呈下跌走势。      

表：2019年第30周百城二手住宅分区域价格

吉林长春涨幅入围前十 

       诸葛找房数据研究中心公示数据，东北城市目前仍是大连挂牌均价位居首位，秦皇岛次之，沈阳位居第三；本期东北城市仅秦皇岛、丹东均价环比微降，其他城市均上涨。

表：2019年第30周东北城市二手住宅价格

     值得一提的是东北城市中的吉林、沈阳，分别以涨幅1.35%和1.23%，入围百城前十城市，涨幅排在首位的城市是嘉兴1.77%的涨幅；跌幅榜靠前的城市是廊坊、保定和潮州，跌幅分别为1.77%、1.25%和1.17%。

表：2019年第30周分城市二手住宅价格统计

百城30周上涨城市数量增多，整体偏向上涨态势

       30周百城二手住宅挂牌均价上涨城市数量增加至52个，平均涨幅为0.67%，涨幅环比扩大了0.12个百分点；下跌城市数量减少至48个，比上月减少4个，平均跌幅为0.47%，跌幅收窄0.05%；总体稍有上涨趋势。

图：百城二手住宅挂牌均价变化城市数量

        综上，诸葛找房数据研究中心公示的第30周数据，百城上涨城市数量增多且涨幅进一步扩大，下跌城市数量减少，且跌幅收窄，整体更倾向上升态势。

        东北城市区域均价涨幅继续领跑，但因底子太薄，与其他区域仍有不小的差距，大连挂牌均价一直较为稳定，近期波动空间更是进一步缩小，而随着大连市政府下达“730”限价通知的执行，预计未来一段时间内，大连的房价行情更加趋稳，不管是新建商品房项目还是二手房住宅均价，未来将横盘一段时间，购房者可放松心态，不用再担心不买就涨的情况发生，新盘销售也将打破开盘价的规律，购房者有更多时间多项对比。

• 大连的二手住宅挂牌均价