即将开启购房者福利时代，限价外，这个城市房屋质量也被管控

     中共中央政治局30日会议中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也是针对房地产的论调。

       随后大连就出台了当地的限价通知，针对项目做了明确的限价通知，6个月内不得调整价格，6个月后只能申请下调，且调整幅度不得大于5%；如此一来，房价被完完全全的锁定了。

       如果说大连是针对楼盘售价的限定，在购买流程首个环节做了限定，那么合肥的政策则是为购房者保障了购房后的潜在风险。

      在今年7月30日，合肥市住房保障和房产管理局网站挂出消息称，合肥市住房保障和房产管理局会同多部门联合召开房地产市场稳控工作会议。在此次会议上，合肥方面提出，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。此外，还将定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

      从本轮房产调控至今，相信不管是房企也好，还是购房者也好，在政治局会议上对房产的指导论调后，也会明白，这次的调控与以往不同，长效性也好，坚决度也好，都是前所未有，各个专家也纷纷发表意见，原重庆市市场黄奇帆就曾预测，房地产房价的暴涨时代已成历史，房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

      在房产利润大大压缩的过渡时期，很多中小房企在变革中被洗牌，其中不乏部分房企为了赚取更大利润，而压缩建筑成本，此类事件在过去的一段时间内并不少见，在未来也不保证将完全杜绝。

      那么，为了更好地保障购房者的利益，合肥7月30日出台的这条调整细则，可谓“雪中送炭”，对引发三次以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，采取较为严厉的管控措施。

       现在限价，限售，针对交房后的房屋质量也做了管控，随着房地产市场的发展，国家及地方政府出台的调控政策也更加接地气，更加全面，从各个方面去为购房者的合法权益做了保障。    

       对于合肥的此项调整，不仅表达了地方政府在房产管控上的态度，也凸显了地方政府在政策制定上的灵活性和可操作性，随着房地产进入新的经济定位，未来的相关政策会愈加频繁，愈加多样化。总之，对于购房者而言，将进入全新的“福利”时代，不用担心房价时时会涨，房屋质量后期维护一旦出现问题也有法可依，新时代，值得期待！

• 房地产长效管理机制