底线思维看房地产：重提“房住不炒”，再次划清底线

　    就在昨日，中央政治局召开会议研究下半年经济工作，会议内容一经官宣，就让不少地产人瑟瑟发抖。

　　在会议中明显提及房地产的内容是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

　　1、*句房住不炒大家都很眼熟了，房地产坚持其消费属性而不是投机属性，聪明的炒房族早就已经在出货了。

　　2、第二句看起来眼熟，但注意区分“管理”二字，不是长效调控机制而是管理机制。房小评认为，这代表着房地产调控的常态化。

　　那么从前我们总认为“五限”是政府为了遏制房价上涨的调控手段，如今看来这些手段在未来的房地产市场中，只是普通的管理手段。也就是说，部分房地产从业者“经济形势和楼市形势不好，调控会不会放松”的想法可以休矣。*近，个别城市悄悄放松调控又立即收回，正是受中央这一精神的影响。忘掉调控这个词，现在的房地产，只是处于政府的高度管理之下罢了。地方政府土地财政压力大，房企的日子越来越难过，利润越来越低？那是应该的，放眼全国除了金融，没有哪个行业的日子有房地产好过。共度时艰嘛，就不要再心存幻想了。

　　3、第三句是本次会议的*亮点。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话，彻底摘掉了房地产“夜壶”的帽子，彻底打碎了放松楼市的美梦。

　　 虽然目前我国经济增长面临来自内外部的压力，但是中央的态度明确，即便经济增速下台阶，也不会对房地产开闸放水，重走靠房地产拉动经济的老路。曾经那些楼市周期论，那些调控2年放松1年之类的规则，不再适用。贸易战暴露了中国在实体经济技术领域，尤其是科技领域的短板，而发展实体经济和科技*的瓶颈，莫过于高房价带来的地租和房租过高问题。要想实业兴国，就必须控制房地产发展，尤其是房价和地价的继续上涨。

　　高房价导致的生活成本过高，进而引发贫富分化加剧，可能导致社会秩序不安的问题。一座城市靠楼发展，无异于饮鸩止渴。

　　4、明确了这一点，我们再来关注会议中“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”这句话，以及此前有关部门“防止房地产过多挤占信贷资源”的发声。

　　为什么需要“引导”，因为此前的金融太喜欢房地产，如今的房价局面，是房地产与金融互相吸引的结果。近期，不论是房地产信托、银行贷款，还是企业发债等各个融资领域，齐齐收紧，正是对这两句话的回应。

　　只有扎紧了房地产的口袋，防止钱过多流进房地产领域，其他的口袋才能流进更多钱。说得严重一点，房地产已经与其他行业站在了竞争层面甚至是对立面。房地产的独大，影响了其他行业的充分发展，而这一现象，政府在有意改变——让房地产用吐钱的方式，为经济发展出力。

　　中央说“办好自己的事”才是关键，内外经济形势严峻，“六稳”压力大，但是不能用刺激房地产来实现“六稳”。这是本次会议传达的底线精神。

　　何为底线，这是我们不能再退守的原则。房地产站在了这条底线之外，绝对不会被触碰，不会被刺激，甚至还被防着。这次，大家就该明白这个行业，必须渐渐从过去国民经济支柱的地位，慢慢回归到与各大行业没什么两样的地位。

　　2简单解读过上述会议内容，就不难理解来自房地产行业的叹息了。这次会议传递的，是以前从未有过的。

　　在去年这个时候，中央政治局会议在经济表现不错的情况下，提出了坚决抑制房价上涨；而在三四季度经济出现较大下行压力时，2018年12月31日中央政治局会议对于房地产的表述没有提及房地产。今年“4.19”政治局会议重提“房住不炒”，而在7月30日再次划清了底线。

　　从去年中央政治局的会议后，各地政府跟上严厉的调控政策，导致不少房企甚至是千亿级房企爆雷，债务到期，银行停贷，不得不卖子求生。很多城市的土地也因此而便宜了起来，打开窗口期，那些有所准备的开发商立即出手抢地或者收购项目。每一次难关中，都存在机遇，留给那些有准备的房企，所以这一次各大企业也应该准备好，重点是会挑选好的项目，并充分考虑后市的压力。

　　去年，某龙头房企为了进行在环京地区的布局，收购了多个项目，其实当时算账本来就不赚钱，不过是为了战略要求，而且心存侥幸想着等行情好一些，调控松动了，再赚钱不迟。如今这家企业，不仅等不到行情松动，甚至由于在当地吃不开，很可能就把项目砸手里了。

　　今年，房地产的政策底已经稳定，没有什么加码的空间，但是也绝不会轻易放松。房地产行业的朋友们可以放弃“等风来”的幻想，接受现实。

　　*近，某千亿房企内部通知要求暂停拿地，把完成销售任务作为*要务。除了降价，这个时候也没有更好的办法。众所周知，各大房企的业绩重点都在下半年，随着政策定调、融资环境的收紧和市场供需的压力，各大房企还是不要扭捏，积极主动降价跑量吧。

　　事实上，买房人已经用脚投票来对房地产作出回应了。目前。除了价格明显优惠的新房、大幅降价的二手房，和硬通货学区 房之外，其他的房子根本就不好卖。房小评的朋友在北京买了一套二手房，精装修空放了两年，从未出租出售的新房，业主出手价比买的时候还便宜。炒房族绷不住了。对于普通置业者而言，刚需随时上车，投资需要谨慎。整个行业已经发生了天翻地覆的变化，这个行业中的每一个人都要适应这一点，并即刻做出改变。放弃幻想，调低预期，好好活下去。

　　*后，套用一句名言，在房地产行业只有一种真正的英雄主义，就是认清了行业的真相和未来，还依然热爱它。

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