商住两用房屋过户费的详细解读

商住两用房屋过户费的详细解读

过户费是什么？

过户费是指在房屋买卖合同签订时，根据房屋买卖合同价格计算的一种税费。其主要包括个人所得税、契税、合同印花费以及营业税。过户费的数额受到房屋的性质、面积等因素的影响。商住两用房屋的过户费相比普通住宅要高出不少，这主要是因为商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。下面我们来详细解读商住两用房屋的过户费。

商住两用房屋契税

契税是过户费中最主要的一项税费，也是商住两用房屋过户费高昂的主要原因之一。根据国家相关法规，购买的是普通住房并且是首次购房，可以享受减免的政策。购买房子的建筑面积也在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的1.5%收取，建筑面积在144平米以上，契税按照房屋总额的3%收取。但是，如果所购买的房子是非普通住房或者是二套房以及商业性的住房，契税按照房屋总额的3%收取。因此，商住两用房屋无法享受普通住宅的契税优惠政策，契税也就相应地高出不少。

商住两用房屋个人所得税

个人所得税是个人房屋买卖过程中需要缴纳的税费，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于普通住宅，如果所出售的房子已经取得房屋所有产权证超过5年且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。但是，对于商住两用房屋，一般情况下都不会被认定为唯一的一套住房，因此无法享受免征个人所得税的优惠政策。这也是商住两用房屋过户费高昂的主要原因之一。

商住两用房屋营业税

营业税是在房屋交易过程中，卖方需要缴纳的税费，按照房屋总额的5.5%收取。但是，如果所取得房屋所有产权证的时间超过2年，可以免征营业税。对于商住两用房屋，营业税的免征政策也是有一定的限制的。如果商住两用房屋被认定为商业性质的房屋，则无法享受营业税的免征政策。因此，在购买商住两用房屋时，需要注意房屋的性质，以便更好地规划过户费用。

结语

商住两用房屋的过户费相比普通住宅要高出不少，这主要是因为商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。商住两用房屋的过户费主要包括个人所得税、契税、合同印花费以及营业税。其中，契税和个人所得税是过户费中所占比例最大的两项。购买商住两用房屋时，需要注意房屋的性质和相关税费政策，以便更好地规划过户费用。