未成年人如何购买房产

未成年人如何购买房产?无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,面对各种限购政策，以及高昂遗产税、过户税等，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子名字。看上去确实不错，但还有些隐藏问题，有这种打算家长*继续往下看。

　　一、未成年人可以买房吗？

　　买当然没问题。法律并未限定购房者年龄，所以可以用未成年人名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人法定监护人办理。

　　二、未成年人能否自行进行房产交易？

　　按照《民法通则》规定，不满10周岁未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施民事行为无效。

　　《合同法》规定，限制民事行为能力人订立合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认合同是无效。

　　也就是说，未成年人签署房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

　　三、未成年人如何购买房产？

　　无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

　　1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人姓名，并写明监护人姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

　　2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人出生证或独生子女证、监护人身份证，如监护人为一人，还需提交经过公证监护人证明书，证明未成年人仅此一人监护人资格。

　　3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）名字，也记载未成年人监护人名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　三、以未成年人名义买房有何优缺点？

　　不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置房子写在子女名下，这样有一定便利之处，但是不能忽视其中风险。

　　优点：

　　1．可避免财产分割

　　子女是房子所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下房产。

　　2．可避免日后过户税费

　　直接将购置房子写在子女名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴遗产税。

　　缺点：

　　1．不能贷款

　　银行发放贷款对象是具有完全民事行为能力自然人，未成年孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

　　因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

　　2．父母不得随意处置房屋

　　监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人利益才能处理其房屋。

　　房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋可能性十分小。所以给孩子买房记得还是慎重，家里人一起商量，商讨优势和弊端，以上就是未成年人如何购买房产的讲解，查看更多点击吉屋网

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