央行三大政策助力房地产市场

中国人民银行近日发布了三项重磅政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、调整个人住房贷款最低首付款比例以及下调个人住房公积金贷款利率。这些措施将为购房者提供更多优惠和便利，进一步激发市场活力。

取消全国层面首套和二套住房贷款利率下限

根据中国人民银行发布的通知，自2024年5月18日起，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行将按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

这一政策的实施，将使得各地能够更加灵活地调整住房贷款利率，适应当地房地产市场的实际情况，从而更好地满足购房者的需求。对于购房者来说，这意味着他们有可能获得更低的贷款利率，从而减轻购房负担。

调整个人住房贷款最低首付款比例

中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，各省级分行和国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

这一政策调整将降低购房者的首付款压力，尤其是对于首次购房的家庭来说，15%的最低首付款比例将大大降低他们的购房门槛。这将有助于吸引更多的购房者进入市场，进一步促进房地产市场的活跃度。

下调个人住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金贷款利率的下调，将进一步减轻购房者的还款压力，使得公积金贷款更加具有吸引力。对于那些符合公积金贷款条件的购房者来说，这无疑是一个利好消息，他们将能够以更低的利率获得贷款，从而节省购房成本。

这些政策的出台，显示了中国人民银行和国家金融监督管理总局在促进房地产市场平稳健康发展方面的决心和努力。通过取消全国层面首套和二套住房贷款利率下限、调整个人住房贷款最低首付款比例以及下调个人住房公积金贷款利率，购房者将能够享受到更多的优惠和便利，从而进一步激发市场活力。

对于房地产市场的参与者来说，这些政策的实施将带来新的机遇和挑战。购房者需要密切关注政策变化，合理规划购房计划；银行和其他金融机构则需要根据政策调整，优化贷款产品和服务，满足客户需求。

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